Семь полезных советов начинающим «ипотечникам»

Купить в квартиру в рассрочку и не оказаться банкротом

Анжела ДРУЖИНИНА

Если вам понравилась эта статья:

Несмотря на то, что в прошлом году уровень просрочки по ипотеке снизился до 3,3%, увеличилось число тех, кто не может расплатиться по взятому кредиту и вынужден ее продать. Если для одних кризис стал хорошим уроком, другие думают, что худшее позади и прицениваются к недвижимости.

Банки зазывают рекламой вроде «возьми кредит на своих условиях». Но расслабляться не стоит - на днях ВТБ24 объявил об увеличении ставки на 0,1 - 0,7% годовых в зависимости от срока кредитования и первоначального взноса. Теперь вторичная квартира пойдет за 9,9 - 14,65% годовых в рублях и 8,65 - 10,85% в долларах или евро.

Эксперты разработали свод правил, которые помогут снизить риски и неприятности от ипотечной «удавки».

1. Занимайте в той валюте, в которой получаете доход

Это «золотое правило» любых заимстовований. Если зарабатываем в рублях, то и занимать необходимо только в рублях, советуют эксперты компании «Penny Lane Realty». Для обслуживания валютного кредита, нужно будет приобретать валюту из своих рублевых заработков. Если курс валюты вырастет, автоматически вырастут и ваши платежи в рублях.

2. Не берите много

Общепринятое правило - ежемесячные платежи не должны превышать 30% семейного дохода. Правда, в России оно практически не работает. Россияне часто взваливают на себя долговую ношу и в 50, и в 70% бюджета, надеясь на авось: мол, в должности повысят или зарплату прибавят. А если случится наоборот?

3. Улучшайте жилищные условия поэтапно

Если вы живете с родителями или в «однушке», не стоит сразу переезжать в 200-метровые апартаменты. Разумнее сперва перебраться в стандартную двухкомнатную квартиру, успешно выплатив ипотеку, заработав положительную кредитную историю. А затем получить новый кредит уже на более выгодных условиях. Не исключено, что к моменту оформления новой ипотеки улучшатся и условия этих займов.

4. Изучайте условия договора

Обратите особое внимание на все дополнительные расходы. В отдельных случаях они могут «вылиться» в ежегодные 7% от суммы кредита (помимо процентной ставки). Такие платежи запросто привести заемщика к затруднительной ситуации.

5. Опасайтесь переоценки объекта

Продавцы любят и умеют приукрашивать, чтобы продать подороже. Посоветуйтесь с риелтором или оценщиком, чтобы не переплатить за квартиру. Это неприятно психологически, но что еще страшнее - в случае личного банкротства вы продадите квартиру с убытком до 30 % от стоимости. А разницу придется покрыть за свой счет.

6. Аккуратно платите

Платежи лучше вносить заблаговременно - за два - три рабочих дня до установленной даты. Другие расходы планируйте с учетом платежей по ипотеке.

7. Имейте «подушку» безопасности

- Разумным и экономически оправданным можно считать полугодовой запас ежемесячных платежей по ипотечному кредиту, – советует Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования «Penny Lane Realty». - Только после накопления такого объема средств я бы рекомендовал вносить по возможности досрочные платежи.

Держать вашу «подушку» лучше на депозите банка-кредитора, в той валюте, в которой оформлен ипотечный кредит - это позволит избежать валютных рисков.

Заемщики ошибочно полагают, что раз на протяжении года или двух они вносили платежи досрочно, то в затруднительной ситуации банк это учтет. Не учтет. А 6-месячный запас средств поможет бесперебойно платить кредит в случае потери работы или снижения дохода.

КСТАТИ

Если вы попали в затруднительную ситуацию...

Советов тем, кто попал в затруднительную ситуацию, к сожалению гораздо меньше. Договор уже подписан, изменить его в одностороннем порядке нельзя. Остается всеми силами и средствами соблюдать принятые на себя обязательства.

1. Сотрудничайте с банком

Лучше известить кредитора о своих проблемах как можно раньше - вы выиграете время на анализ возникших проблем. Обратитесь в банк письменно, проследите, чтобы заявление было зарегистрировано- тогда банк не сможет потерять его или сделать вид, что вы поздно обратились.

2. Не рассчитывайте на всепрощение

Банк может увеличить срок кредита или перевести вас на ежеквартальные платежи. В исключительных случаях можно рассчитывать на отсрочку в 3 - 6 месяцев. Но процентную ставку вам не снизят и от обязательного страхования жилья не освободят.

3. Умерьте аппетиты

Максимально сократите свои текущие расходы. Начиная от ресторанов и фитнес-клуба до более скромного питания, экономии на бензине, одежде, парикмахере и т.д.

4. Согласитесь на добровольную продажу

Если все принятые меры не дали результата, остается одно – добровольно продать имущество. Самостоятельно вы продадите квартиру по рыночной цене, или с минимальным дисконтом в 5-7%.

Если дело дойдет до суда и его решение окажется не в вашу пользу, то квартиру банк продаст с аукциона. А тут разница между покупкой и продажей может достигать 30%, и заемщик по закону должен ее компенсировать банку.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Марина Малайчик, исполнительный директор по инновациям Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК):

Сравнивайте условия

- Еще до оформления ипотечного кредита правильно оцените стоимость кредита. Кроме процентов придется оплатить комиссии, страховые взносы, аренду сейфа, оценку недвижимости и ее оформление и массу прочих вещей, которые выльются в ежемесячный платеж. Потому, прежде чем подписывать договор, попросите у менеджера банка таблицу расчета полной стоимости кредита. Ее форму можно скачать на сайте АИЖК.

Отдельно в таблице вынесены плановые затраты: платежи и проценты по кредиту, включая их суммарный объем, и платежи при предоставлении и обслуживании кредита и сведения о всех комиссиях.

Предварительное одобрение банком вашей заявки и заполнение такой таблицы не обязывают вас брать кредит. Получив заполненные формы от разных банков, вы сможете сравнить условия ипотечных программ и выбрать наиболее выгодную.

Будьте внимательны - любой привлекательный параметр может потерять привлекательность из-за дополнительных условий. Например, снижение требований к форме подтверждения дохода, размеру первоначального взноса или страхованию рисков сделки может сопровождаться увеличением процентной ставки по кредиту. И наоборот.

КП

 

 

Земельные аферы: Как обезопасить себя и близких от потери собственных соток

 
Из нашей статьи вы узнаете, как обезопасить себя и близких от потери собственных соток или хотя бы свести к минимуму возможные проблемы. Если, конечно, еще не поздно. 
Поздно — если участок уже продан неизвестным лицом, умудрившимся оформить документы на землю раньше вас. Или техническую документацию и государственные акты на надел, который вы считаете своим, подготавливают одновременно несколько «владельцев». 
Земельная проблема коснется всех 
Можно утверждать, что земельный вопрос интересует каждого украинца — и владеющего участком, и желающего получить сотки в собственность, или купить, продать, подарить, передать, получить надел в наследство. Рискуют абсолютно все. Поскольку подавляющее большинство населения не владеет информацией о привязке земельных наделов к новым базам данных, созданным на основании последних аэро- и спутниковых съемок угодий страны. Обобщенная информация находится в полном распоряжении Государственного агентства земельных ресурсов Украины и была доведена до руководителей областных управлений. Областное руководство, в свою очередь, направило на места районные базы данных. После чего государственные земельные чиновники, не посвященные в глобальные проекты действующей власти, схватились за голову. И было от чего, ведь вся проделанная за последние годы работа по оформлению участков и выдаче миллионов государственных актов оказалась напрасной. Хотя не посвященных в масштабные планы земельной мафии редко назначают руководить региональными земельными ресурсами. Как правило, все в теме, все давно проверены в единоличных и коллегиальных коррупционных схемах местного и национального значения. Ведь в земельные структуры по-прежнему отбирают по единственному признаку — степени физиологического и политического родства с действующей властью. 
А людям остается лишь искать выход из создавшегося положения. Напомним, срок замены государственных актов на право владения землей на справки о присвоении кадастрового номера, то есть переход на новый вид правоустанавливающего документа на землю, отодвинули на один год. Потому что, во-первых, чиновники не имеют понятия, что делать с предложенной реформой дальше, как это увязать с действующим законодательством, где набрать и как обучить специалистов? Не знают даже, какой вид будет иметь бланк нового документа, будет ли это основной документ, подтверждающий право собственника на сотки, или просто дублирующий ныне действующие акты? 
Во-вторых, и это, пожалуй, главное, чиновникам нужно же втюхать согражданам миллионы неизрасходованных недавно отпечатанных на американские деньги актов?! Кстати, финансирование создания единого земельного кадастра Украины тоже проводится не без участия заграницы. На реализацию этой программы кредит предоставлен Всемирным банком. Приходит ли в голову кредиторам хоть иногда контролировать, на что расходуются выделенные ими суммы? И кому нужен еще один реестр (если власть не знает, что с ним делать), к тому же в кредит? 
Всемирный банк — международная финансовая организация, созданная с целью оказания финансовой и технической помощи развивающимся странам. В настоящее время под Всемирным банком фактически понимают пять организаций: Международный банк реконструкции и развития, Международную ассоциацию развития, Международную финансовую корпорацию, Многостороннее агентство по гарантиям инвестиций, Международный центр по урегулированию инвестиционных споров, которые называются группой Всемирного банка. 
Недавно «Вечерние Вести» писали о конфликте между бывшим Государственным комитетом земельных ресурсов Украины и заграничными донорами, выделившими миллионы долларов на оптимизацию процесса приватизации гражданами Украины своих участков. В рамках программы наша сторона должна была быстро обеспечить актами всех желающих граждан. Но когда многочисленные скандалы в обществе и прессе по поводу многолетних километровых очередей объяснялись повсеместным отсутствием бланков и слухи дошли до доноров, американцы спросили, на что чиновники потратили деньги, раз проблема не решена. Скорее всего, во избежание международного скандала «земельщикам» пришлось срочно отчитаться и напечатать кипы бланков. Теперь их нужно реализовать, очевидно, чтобы «отбить» валюту, которую пришлось засветить и израсходовать по назначению. Не исключено, что так же поступят и с кредитными средствами Всемирного банка. 
Не потому ли принято решение привязать все населенные пункты к новым аэро- и спутниковым съемкам, тем самым умышленно втягивая миллионы украинцев в процесс переделки одних документов на другие. За деньги, конечно. При этом большинство владельцев земли понятия не имеют не только о крупномасштабных государственных аферах, но и том, что границы их собственных участков теперь накладываются друг на друга, на соседские дома, хозяйственные постройки. То есть наделы не соответствуют прежним, отраженным в актах конфигурациям, что автоматически делает правоустанавливающие документы недействительными. Так что же делать? 
Что делать, когда нет кадастрового номера 
Решая проблему с приватизацией участка, заменой акта или получением кадастрового номера, нужно запастись терпением, необходимой для оформления надела суммой и помнить о цивилизованных отношениях с соседями — хозяевами смежных участков. Ведь никто из вас друг без друга не сможет оформить документы, поскольку по закону вы обязаны подписать друг другу акты согласования границ наделов и присутствовать при установлении межевых знаков. И уж тем более соседи должны объединить свои усилия в борьбе с бюрократами и коррупционерами, если их участки оказались наложенными один на другой по указанной выше причине. Не исключено, что идеологи запущенной схемы рассчитывают на колоссальную прибыль от аферы с учетом, в том числе, и пресловутого «моя хата с краю». Они уверены, что будут зарабатывать еще и на противостоянии владельцев смежных участков. Ведь при отсутствии добрососедских отношений каждая из конфликтующих сторон будет предлагать землеустроителям взятки за решение вопроса именно в свою пользу. 
Самая трудная ситуация — у пожилых сельских жителей, владеющих участками на основании желтых актов без кадастровых номеров. Такие наделы уже сейчас невозможно ни продать, ни подарить, ни передать в наследство. Поэтому будущие наследники должны как можно скорее исправить ситуацию и заняться надлежащим оформлением документов. Для этого нужно нанять юриста, заключив с ним соответствующий договор, или, получив от родственника доверенность, самому взяться за решение проблемы. 
И первое, что требуется сделать, — обратиться в агентство земельных ресурсов района, на территории которого находится участок, и выяснить, сохранилась ли техническая документация на интересующий участок. Если так называемая «техничка» есть, при отсутствии накладок можно сравнительно быстро получить кадастровый номер. Если же документации нет и есть накладки, то придется заключить договор с землеустроительной организацией на ее изготовление и ждать в лучшем случае не менее двух–трех месяцев. 
Если акт с кадастровым номером не будет получен своевременно, после смерти владельца участок переходит в собственность территориальной общины. Парадокс: получается, что кадастровый номер присваивается не земельному участку, а человеку. «Земельщики» рассказывают, мол, уже сейчас многие потенциальные наследники лишились возможности получить родительские наделы, особенно, если на них не было строений или здания не были зарегистрированы в БТИ, как это нередко случается из-за незнания или нехватки денег у сельских жителей. 
Как не подарить, не купить и не продать кота в мешке Желающим приобрести земельный участок необходимо проверить, соответствует ли предложенная продавцом конфигурация участка, отраженная в акте, действующей базе данных. Для этого нужно потребовать у владельца свежий акт выноса надела в натуре. Этот документ впоследствии обезопасит покупателя от разбирательств с владельцами смежных участков, если существует накладка, о которой участники сделки не подозревают. А продавца от разбирательств с покупателем после того, как последний столкнется с проблемой во время переоформления земли на себя. 
Так или иначе, но столь трудный вопрос вынуждены будут решать как минимум один из участников любой земельной сделки и два соседа — владельцы смежных участков. Что потянет за собой целую цепочку переделок документов. И случиться такое может в любом населенном пункте Украины. Приведенный пример (см. схему) касается владельцев наделов, жителей с. Перегоновка на Киевщине. Почти все они не знают, что имеющиеся на руках акты недействительны, а кадастровые номера присвоены участкам с прежними конфигурациями, границы которых ранее «не налазили» на дома соседей. Одна из пострадавших в данной ситуации гражданка С. не может сделать документы на свой участок. Чиновники и частные землеустроители настаивают, чтобы женщина либо подавала в суд на соседей, либо организовала переоформление документов всех семи участков, расположенных за ее наделом. С таким же «державным» подходом рискует столкнуться каждый землевладелец. 
Случай с названным населенным пунктом не тупиковый, потому что, как следует из схемы, в конце злополучной улицы Чапаева есть свободная земля и «новые» границы можно просто передвинуть. Но этим должны заниматься либо местные органы самоуправления, либо отделы земельных ресурсов. А не рядовые граждане, которых, кстати, о произошедших с их участками изменениях не считают нужным даже поставить в известность. Подобное возможно лишь потому, что деятельность земельного ведомства, невзирая на громкие заявления его руководителей, абсолютно непрозрачна из-за процветающей сверху до- низу коррупции и отсутствия доступа граждан к нужной информации. 
Начальнику Государственного агентства земельных ресурсов Украины Сергею Тимченко 
Информационный запрос 
В связи с многочисленными жалобами граждан Украины на грубые нарушения их прав владения и пользования земельными участками работниками земельной сферы редакция всеукраинского издания «Вечерние Вести» просит вас предоставить информацию по следующим вопросам: 
• Сколько видов государственных актов существует в Украине на данный момент, почему желтые акты считаются менее значимыми и на каком основании граждане обязаны их менять (укажите нормативный документ)? 

• Кто ведет учет выдачи, остатков и утилизации бланков актов всех образцов (назовите конкретную организацию и руководителя) и несет ответственность за достоверность учетных данных? • Кто и на основании каких показателей рассчитывает потребность в количестве бланков перед их изготовлением? 

• Сколько, когда, кем и каких средств (бюджетных, донорских, кредитных) было всего израсходовано на изготовление бланков актов всех видов за весь период приватизации? 

• Сколько средств было выделено на изготовление бесплатных государственных актов, сколько было их напечатано, когда выделялся последний транш?

 • Какова процедура возврата пакета документов, поданных на бесплатную приватизацию (укажите нормативный документ) после ее прекращения? 

• Правомерно ли требовать от граждан, подавших ранее пакеты документов на бесплатную приватизацию и желающих их отозвать, писать заявления на имя начальников районных агентств земельных ресурсов с просьбой вернуть пакет? Почему возвращают лишь часть документов и какими нормативными актами регламентируются подобные действия? 

• Каков порядок присвоения кадастровых номеров и почему их нельзя впечатать или вписать в уже имеющиеся у населения акты? 

• Какими законодательными нормами предусмотрено повторное изготовление одних и тех же правоустанавливающих документов?

• Почему возникают постоянные накладки земельных участков и почему владельцев участков об этом не уведомляют? Какими нормативными документами предусмотрено устранение технических ошибок и недоработок работников земельной сферы за счет граждан? 

• Правомерны ли требования местных чиновников оформлять дополнительные акты на сверхнормативные сотки, если площадь участка превышает положенную каждому гражданину в соответствии со ст. 121 Земельного кодекса Украины?  

Источник :   http://ibud.ua/    Дата :   26.01.2012

 

В результате пенсионной реформы размер пенсии уменьшиться не может

 
Второй этап пенсионной реформы запланирован на 2013-2014 годы, сообщила заместитель главы Пенсионного фонда Украины Валентина Никитенко. 
"Второй уровень - обязательная накопительная система - может быть введен в Украине, когда бюджет Пенсионного фонда станет бездефицитным. Планируется, что это будет в 2013-2014 году. Право на участие в накопительной системе могут иметь лица, которым на момент введения второго уровня будет не более 35 лет", - сказала она в интервью "Комсомольской правде в Украине", опубликованном в среду. 
По ее словам, срок обучения в вузах до 2004 года и в дальнейшем будет учитываться при начислении трудового стажа. 
"Нормы, вступившие в силу с 1 октября 2011 года, не изменили правила исчисления стажа работы. Периоды работы до 1 января 2004 года засчитываются на тех условиях и в том порядке, который действовал до этой даты. А до этой даты действовал закон "О пенсионном обеспечении": его ст.56 предусматривала, что в трудовой стаж зачисляются любые периоды работы, в том числе и учеба в вузах", - отметила Никитенко. 
Касаясь вопроса перерасчета научных пенсий, она отметила, что в законе "О научной и научно-технической деятельности" появилось нововведение, согласно которому при перерасчете будет учитываться средняя зарплата по народному хозяйству, однако это нововведение единственное и к уменьшению размера выплачиваемой пенсии оно ни в коем случае не приведет. 
"Единственное новшество, которое появилось в законе "О научной и научно-технической деятельности", это то, что при перерасчете пенсии учитывается средняя зарплата по народному хозяйству, которая действовала на момент назначения или последнего перерасчета пенсии… Но добавление научного стажа… все равно размер пенсии увеличит. Снизиться она не может. Размер пенсии никогда не может уменьшиться. Если это даже происходит при его расчете, то выплачивается прежний размер пенсии", - подчеркнула замглавы ПФ, отвечая на соответствующий вопрос читателя издания. 
При этом на вопрос, почему при перерасчете пенсий не учитывается увеличение средней зарплаты по Украине, Никитенко отметила, что "согласно новому закону, при перерасчете пенсии каждые два года учитывается средняя зарплата по народному хозяйству, которая была учтена при назначении пенсии или во время последнего перерасчета". 
"В 2008 году впервые… было предусмотрено, что при перерасчете пенсии учитывается средняя зарплата за год, предшествующий тому, в котором было обращение о перерасчете пенсии. Но эта норма действовала недолго, и 22 мая 2008 года было принято решение Конституционного суда, которым эта норма признана не соответствующей Конституции. Начиная с 22 мая 2008 года при перерасчете применялась величина 1197 грн", - подчеркнула представитель ПФ. 
На вопрос, как сейчас происходит перерасчет пенсий работающему пенсионеру, она рассказала, что "работающий пенсионер имеет право через каждые два года обращаться за перерасчетом пенсии". "При перерасчете пенсии учитывается страховой стаж. При этом, начиная с 1 октября 2011 года, при перерасчете пенсии в расчет берется средняя зарплата, которая была учтена при назначении или предыдущем перерасчете пенсии", - сказала Никитенко в интервью изданию.  
Источник :   http://www.interfax.com.ua/    Дата :   16.02.2012

 

Почему украинцы принимают ислам

20 января 2011, 21:05

В среднем каждую мечеть на Украине посещает от 200 до 300 этнических украинцев.


Однажды вечером, спускаясь в метро на киевской станции «Лукьяновская», я заметила стайку улыбающихся девушек в хиджабах (платок и скрывающая фигуру одежда). Все не старше 20-ти лет и, судя по светлой коже и серо-зеленым глазам, — славянки. Наверное, выскочили замуж за мусульман, подумала я, таких прецедентов сейчас хватает. Но в поезде девушки уселись рядом со мной. Оказавшись невольной свидетельницей их беседы, я поняла: среди моих спутниц только одна замужняя женщина. Остальные свободны!  

— Девчонки, ну зачем вам этот ислам? — спросила я у них, рискуя нарваться на грубость. — Почему вы променяли комфортные джинсы и соблазнительные короткие юбки на громоздкий и неудобный хиджаб? Ничуть не удивившись моему вмешательству в их личную жизнь, девушки спокойно ответили:— Просто мы верим в Аллаха, ходим в мечеть (напомню, одна из столичных мечетей как раз находится на «Татарке» неподалеку от станции метро «Лукьяновская». — Авт.) и соблюдаем законы Шариата. 
На следующей остановке мои собеседницы вышли. А я осталась в полном недоумении. Десятки лет назад наши бабушки жизнь готовы были положить за равноправие мужчин и женщин! А теперь их внучки натягивают на себя хиджабы и добровольно соглашаются жить по Шариату. Более того, последователями Аллаха становятся также и многие украинские мужчины! Поскольку вера не предписывает им одеваться специальным образом, «вычислить» их в метро или на улице сложно. Но это не значит, что их нет. 
— В последнее время к нам приходит все больше и больше местных мужчин, — говорит заведующий информационным отделом Исламского общественного культурного центра «Альраид» и по совместительству пресс-секретарь Духовного управления мусульман Украины 33-летний Олег Гузик. — Кстати, я и сам по национальности украинец. Принял ислам сознательно, будучи взрослым человеком. 
По словам мусульман, точное число правоверных среди славян никому не известно. Но в среднем каждую мечеть страны посещает от 200 до 300 этнических украинцев. Как мужчин, так и женщин. Учитывая тот факт, что мечети имеются в большинстве областных центров (а также в некоторых райцентрах), в целом цифра получается внушительная. Что же заставило наших соотечественников решиться на такой шаг? 
«Разочаровался в Православии»
Как выяснилось, есть три основные причины. Первая из них — разочарование в православии. Три года назад стала мусульманкой одна из моих одноклассниц. Раньше ее звали Ирина. Теперь — Aматулла (в переводе — Раба Божия). Замуж она до сих пор не вышла. Говорит, не встретила своего единственного. 
— Ирка, у тебя же родители были невероятно набожные, — вспоминаю я. — В православную церковь в середине 80-х годов ходили на все праздники. А в те времена за это и 13-й зарплаты лишить могли! Как же ты решилась? — Я тоже с ними в храм ходила, — отвечает она. — А потом разочаровалась. Сначала батюшка на службу пьяный пришел. Потом услышала, как православные Киевского и Московского патриархата друг другу морды бьют из-за церкви. Да ну их! Совсем в политике и грехах погрязли! 
— Так ты сама, что ли, в мечеть пошла и сказала: хочу быть мусульманкой? — Ну почему же... Приятельница, крымская татарка отвела. Сначала я на уроки ислама ходила. Слушала, думала, читала. Потом приняла решение. — Ира, тебе уже 36 лет. А вдруг ты встретишь мужчину и влюбишься. Захочешь создать с ним семью, а он православный?! — Если он меня будет любить, значит примет ислам. Если же нет, сама подумай, зачем он мне такой нужен?! Ты же знаешь, у меня своя фирма. На хлеб с маслом я себе заработаю... Как выяснилось, таких как Ирина, разочаровавшихся в православии, среди украинцев-мусульман немало. 
— Почему я стала мусульманкой? — «пробует на вкус» мой вопрос 23-летняя блондинка из Донецка по имени Марина. — Все просто. Однажды у меня были крупные неприятности дома и в институте. Я решила обратиться за советом и поддержкой к священнику. Но он меня и слушать не стал. Говорит, приходи на исповедь! А там, кроме меня, еще десятка два человек было. И все со своими проблемами. Разве это нормально? Потом подруга пригласила меня в мечеть. И я поняла, что здесь я всегда найду тех, кто меня выслушает. Подскажет, как нужно правильно поступать. Могут и материально помочь, если ты, например, заболела. 
Увидев дочь в хиджабе, родители девушки пришли в ужас. Долго пытались ее уговорить отказаться от чуждой для украинцев веры. Но в конце концов смирились. Марина отстояла свое право быть мусульманкой. Она утверждает, что теперь мечеть — ее духовный дом! 
— Многие священники в нашей стране в церковь как на работу ходят, — считает 40-летний правоверный из Луганской области Андрей. — От звонка до звонка отбыли и пошли домой. Вот люди и уходят от них. Я думаю, если церковь не задумается об этом сейчас, не почистит свои ряды, потом будет поздно... 
Хочу общаться с Богом без посредников 
Олег Гузик. «Я стал мусульманином, будучи взрослым человеком»Вторую причину популярности ислама среди украинцев следует искать в отличиях этого религиозного учения от христианства. 
— Моя бабушка была набожной, и в детстве я часто ходил с ней в церковь, — вспоминает Олег Гузик. — Да и крестили меня еще в младенчестве. Но с годами я стал задумываться о многих вещах, которые мне были не понятны в православии. А получить ответы на свои вопросы не мог. Например, меня волновал вопрос о «Святой Троице». Если Бог один, то почему православные утверждают: есть Святой Дух, Бог Отец и Бог Сын? Кроме того, на мой взгляд, в Библии мало конкретики и много иносказательного. А простому человеку понять все это сложно. В этом отношении в исламе все проще. Бог только один — Аллах. Да и священное писание, Коран, ясно для каждого человека. 
По словам Олега, таких же взглядов придерживается почти вся его семья. — Я познакомился со своей будущей женой уже после того, как она в 17 лет приняла ислам, — рассказывает он. — Знаете, как она стала мусульманкой? Моя супруга выросла в многодетной семье на Львовщине в городке Стрий. Ее мама была признана государством матерью-героиней и даже получила медаль от экс-президента Украины Виктора Ющенко. А потом ее старшая дочь вышла замуж за сирийца. После чего все женщины в семье (в том числе и их мать) приняли ислам. Теща недавно даже хадж (паломничество) совершила... 
Видят украинцы в исламе и другие немаловажные достоинства. — Я с детства искала ответ на вопрос о том, почему и зачем мы живем, — говорит 20-летняя студентка одного из престижных столичных вузов Вероника. — В частности, изучала различные религии. И в конце концов пришла к выводу, что ислам сияет среди них, как настоящий алмаз. Он позволяет общаться с Всевышним без посредников в виде служителей церкви. Без надоевших обрядов, которых, на мой взгляд, слишком много в христианстве. 
Так же как и родители Марины, близкие Вероники не приняли ее духовный выбор. Когда девушка приезжает из Киева в свой родной Донецк в хиджабе, в семье разгораются скандалы. Не раз свое негативное отношение к студентке высказывали и соседи. — Они говорят, если бы ты вышла замуж за мусульманина, мы бы тебя поняли, — вздыхает Вероника. — А так, мол, просто «дурью маешься»... 
Жалуется на непонимание со стороны общества и 23-летний киевлянин Никита Драчук из Киева. По специальности он журналист. Но после окончания университета им. Тараса Шевченко долгое время провел в Дамаске (Сирия). Там он изучал арабский язык в колледже для иностранцев. 
— Ислам для меня — это, прежде всего, четкая модель образа жизни и поведения, — говорит он. — В нем прописано все до мелочей. Есть ответы на все вопросы, которые возникают у человека. Поэтому понятно, как надо себя вести, чтобы соответствовать Божьему замыслу. Например, когда нужно совершать омовение или молиться. А христианство этим похвастаться не может. Десяти заповедей недостаточно... — А разве и так непонятно? Зачем в таком случае человеку ум и самоконтроль. Мне кажется, тот факт, что убивать и воровать нельзя, не требует обоснований... 
— Так только кажется. На самом деле, в жизни возникает масса различных ситуаций, когда обыватель ошибочно думает, что знает, как нужно действовать. А потом, когда он начинает болеть (или еще какая-то беда случается), выясняется — поступок был неправильным. — Получается, ислам это «костыли»? Общеизвестно: совершая ошибки, человек делает выводы и развивается… — Так думают только атеисты. Они говорят подобные вещи обо всех религиях мира. 
Могу стать второй женой…
И, наконец, третья причина происходящего лежит не в духовной, а в материальной плоскости. Как выяснилось, в последнее время среди некоторых славянских женщин (причем всех возрастов!) стало модно искать мужей мусульман. С ними, считают барышни, больше шансов создать крепкую семью. 
— Я четко знаю, чего хочу от жизни, — утверждает 24-летняя Елена с Луганщины (единоверцы зовут ее Афаф — целомудрие). — Например, быть уверенной в том, что буду рожать детей от человека, который меня никогда не бросит и финансово обеспечит до самой смерти. Причем выполнит эти обязательства даже в случае очередной женитьбы. Ведь так положено по Шариату. Кроме того, мужчина-мусульманин не станет пить, курить или употреблять наркотики. В исламе это запрещено. А значит, дети у нас будут здоровые. 
Зеленоглазую, темноволосую и хрупкую Елену привела в мечеть подруга. Девушка утверждает, что в мечети она сразу почувствовала — именно здесь она и встретит свою судьбу. Поэтому дважды произнесла «Ля иляха илля-Ллах, Мухаммад расулю-Ллах!» («Нет никакого божества, заслуживающего нашего поклонения, кроме Аллаха. Мухаммад посланник Аллаха». — Авт.) и стала мусульманкой. Одна беда. Мужчина ее мечты, которого она действительно вскоре встретила в мечети, — любитель распускать руки и однажды уже избил ее. Кроме того, он намного старше ее, давно женат и имеет троих детей. 
— Я сама была виновата в том, что он меня ударил, — уверена девушка. — Мусульманской женщине не к лицу упрямство. Она должна уважать своего мужчину. А я настаивала на своем. Так нельзя. — Но он же еще и женат? — Ну и что? Я согласна стать его второй женой. Тем более, что в таком случае муж будет обязан купить мне отдельный дом или квартиру. — Правда? — удивляюсь я. — А я читала, что будет достаточно и отдельной комнаты... — Ну, на это я не соглашусь! — восклицает Афаф. 
По озадаченному выражению ее лица я понимаю, к такому повороту событий она явно не готова. А в том, что ее возлюбленный не разведется с супругой, можно не сомневаться. По Шариату развод — богомерзкое действие! Удивительно также, что ни одну из моих собеседниц не пугают случаи серьезных ограничений прав и свобод женщин в мусульманских странах. Даже тех, кто, как Елена, уже опробовал на себе мужские кулаки! Ради обеспеченного будущего они готовы оправдать все. И попросту не отдают себе отчет в том, что с ними может произойти, если их муж окажется непорядочным человеком. Тут уж как говорится, кому как повезет... 
— Ислам не запрещает женщине учиться и работать, если она к этому стремится! — восклицают девушки-мусульманки с таким видом, будто сообщают об открытии Колумбом Америки. — Кроме того, осуждает мужчин, которые поднимают руку на свою жену. Конечно, перегибы есть. Но они зависят от традиций конкретного государства и семьи. Например, в Саудовской Аравии женщинам не разрешают водить автомобиль и заставляют носить паранджу. Но в Украине-то таких запретов нет! Да и в большинстве мусульманских стран тоже… 
— А как наказывают мужчин за избиение жены? — Ну... Их обязательно пожурят в мечети. Но только в том случае, если муж бил жену незаслуженно. А вдруг она была виновата? Не задумываются украинки и о том, что далеко не всем мужчинам-мусульманам (как, впрочем, и православным) под силу содержать свою семью. Религия — религией, а жизнь — жизнью. В прошлом году, во время отпуска, я познакомилась в одном из отелей Египта с шеф-поваром «Русского ресторана» 45-летней Галиной из Киева. Пять лет назад она приняла ислам. А три года назад вышла замуж за египтянина. Теперь живет и работает в Хургаде. 
— Наш мужик измельчал как-то, — вздыхала Галина. — Ни за что отвечать не хочет. Вот я и решила попробовать счастья на чужбине. — Проще говоря, вы вышли замуж по расчету? — Да. А что здесь такого? Мне сыну надо помогать. У него в Киеве семья и двое детей. А на работе платят мало. 
— Но работать вам все равно приходится? — Увы, — грустно улыбается женщина. — Еще и все обряды мусульманские соблюдать. Что поделать? За все свои решения в жизни надо платить. Тем более, за мечту о легкой жизни. — А ваш муж работает? — Сейчас нет. Год назад уволился со старого места, а хорошего пока не нашел. 
Окончил курсы арабского и… стал мусульманином 
Как этнические украинцы попадают в мечети? Во-первых, часто их приводят друзья, родственники, возлюбленные. Во-вторых, они приходят туда сами. Ведь при Ассоциации общественных исламских организаций «Альраид» работают курсы по изучению арабского языка и культуры. Причем не только в столице, но и в восьми регионах. Кроме того, аналогичные образовательные программы есть и при чеченских, азербайджанских и татарских мечетях. А их в нашей стране немало. Окончив учебу, многие студенты начинают интересоваться исламом. И некоторые из них становятся мусульманами. 
— Мы не занимаемся специально распространением ислама в Украине, — отмечает Олег Гузик. — Не предпринимаем никаких конкретных действий, чтобы пропагандировать наше религиозное учение среди украинцев. Но если люди к нам приходят за информацией, мы стараемся ее им предоставить в максимально полном объеме. Например, сотрудничаем с украинскими учеными по вопросу перевода Корана на украинский язык. Тогда все желающие смогут с ним ознакомиться... 
Любопытно, что было бы, если бы последователи Аллаха всерьез взялись за украинцев? Как быстро бы увеличилось число мусульман в нашей стране? И к чему бы в конце концов это привело? 
Мировая тенденция 
Согласно исследованию, которое университет Свонси провел для Британской организации по вопросам веры, за последние 10 лет число принявших ислам британцев увеличилось почти вдвое. Из 100 000 человек, перешедших в ислам, 5200 приняли новую веру в 2010 году. Аналогичные процессы характерны и для других стран, например, Франции. Там более 500 000 коренных французов-мусульман. 
Мнение православной церкви 
Православная церковь не склонна драматизировать исламизацию украинцев. «Мне ничего не известно о фактах массового перехода православных в ислам, — говорит протоиерей, пресс-секретарь предстоятеля УПЦ МП Георгий Коваленко. — Есть случаи, когда, выходя замуж за мусульманина, женщины отказываются от веры предков. Но это свидетельствует о том, что никакой сознательной веры у них и не было. Веру не меняют, как платье. 
Поэтому я бы не говорил об угрозе исламизации. У нас существует угроза секуляризации. Проще говоря, утраты веры в Бога вообще. А также демографическая проблема, которая может отразиться на религиозной карте Украины. Думаю, что если все жители нашей страны будут знать свою настоящую веру, а также будут воспитаны на традиционных ценностях, они станут уважительно относиться к представителям других религий и вероисповеданий, приезжающих жить в Украину, но останутся православными. 
Всему виной отсутствие национального сознания 
Поколение. Что будет, если многие наши дети выберут ислам?О том, как распространение ислама среди этнических украинцев может повлиять на жизнь нашей страны, мы решили спросить у руководителя отдела религиеведения Института философии им. Григория Сковороды НАН Украины Анатолия Колодного: 
— Я думаю, что сегодня существенного влияния на общественно важные процессы это явление оказать не может, — говорит Анатолий Николаевич. — Согласно последним данным на 1 ноября 2010 года, в нашей стране проживает 45 808 893 человек. Из них 77,82 % составляет титульная нация — украинцы. Судите сами, что такое несколько тысяч мусульман для такого количества людей? Капля в море! Отмечу также, что согласно украинскому законодательству в нашей стране каждый человек имеет право на свободу вероисповедания. Проще говоря, он сам может решить, кому ему молиться, какому Богу. Так принято во всем мире, так и у нас. 
— Что, на ваш взгляд, является основной причиной перехода людей из христианства в ислам? — Во-первых, недовольство Церковью. По мнению некоторых людей, она не уделяет прихожанам достаточного внимания. Тогда как мусульмане активно поддерживают своих братьев и сестер. Как морально, так и материально. Впрочем, как и другие появившиеся в нашей стране церкви. Например, баптисты или свидетели Иеговы. Во-вторых, украинцам пришелся по душе распространенный в исламе культ традиционной семьи. Семьи, где мужчина — добытчик, а женщина — хранительница домашнего очага. Наши женщины устали тянуть на себе и дом, и детей, и работу. А мужчины хотят вернуть к себе уважение со стороны прекрасного пола. И, наконец, последняя, но наиболее важная причина — отсутствие у украинцев национального самоосознания. Если бы мы лучше знали и ценили свои корни, традиции и религию, таких явлений было бы намного меньше. 
— Хочу немного сгустить краски. Представьте себе Украину через 200 лет. По улицам наших городов ходят в основном женщины в хиджабах и темноволосые, черноглазые мужчины... — Ну, до этого не дойдет! — смеется Анатолий Николаевич. — Знаете, почему? Дело в том, что большинство мечетей в Украине были построены представителями той или иной национальности. Например, узбеками, таджиками, азербайджанцами или татарами. А эти народы невероятно привязаны к своим традициям, которые часто не имеют отношения к исламу. Другим нациям там места может не найтись или будут сложности. Поэтому, я надеюсь, что это обстоятельство и через 30—50 лет будет сдерживающим фактором для украинцев, которые задумаются о переходе в ислам. Так что переживать не стоит. 
Инна Золотухина"Сегодня"

Весной в Украине будет гостиничный «бум»
	75% отелей, которые готовили к «Евро-2012», уже принимают гостей.
В Украине 75%, которые готовят к «Евро-2012», уже функционируют, остальные почти готовы и будут открыты в апреле-мае. Об этом заявил вице-премьер-министр Украины, министр инфраструктуры Борис Колесников.  «Массовый бум сдачи в эксплуатацию объектов гостиничной инфраструктуры начнется в апреле и продлится до конца мая», – сказал министр.  В частности, в четырех принимающих городах (Киев, Харьков, Львов, Донецк) за первое полугодие этого года должны ввести в эксплуатацию 4500 новых номеров.  По словам чиновника, развитие гостиничной инфраструктуры осуществлялась исключительно за средства инвесторов. «Государство не участвовало в строительстве ни одного отеля, частично возмещало только процент по кредиту, чтобы снизить себестоимость строительства», – отметил Колесников.  Напомним, в 2011 году лидером по количеству открытых отелей в Украине стал Харьков.

Источник : http://100realty.ua/ Дата : 04.02.2012

Кто покупает недвижимость в Украине?
Согласно недавно обнародованному заявлению премьер-министра Украины Николая Азарова во время заседания Кабинета министров Украины, в 2012 году отечественные застройщики введут в эксплуатацию 10 млн квадратных метров. 
Это рекордный показатель со времен докризисного 2008 года. Напомним, что тогда сдали 10, 5 млн. кв. м. 
В тоже время власти признаются, что наша экономика еще не оправилась от кризиса 2008 и, возможно, в 2012 получится вернуться к показателям 2007 года. 
Относительно строительного сектора возникает закономерный вопрос, кто сегодня является реальным покупателем украинской жилой недвижимости и для кого застройщики возводят сотни жилых комплексов только в одной столице, если покупательская способность якобы так и не оправилась после кризиса. 
Или это все будущие дома–призраки и недострои. Разъяснить ситуацию со строительным бумом и его “потребителях” мы попросили непосредственных участников и экспертов рынка. 
Сегодня инвестором или покупателем новых квадратных метров является наиболее активная прослойка нашего общества – молодежь. - Возраст основной доли инвесторов варьируется от 28 до 36 лет – делится информацией о покупателях директор девелоперской компании “БилдГруппМенеджмент” Инна Бречко. - Преимущественно это менеджеры среднего звена и как не странно (гос. служащие), так же каждая 3 покупка осуществляется с материальной помощью родственников. 
Выборы Президента создали мощный миграционный поток из восточных регионов в столицу. За счет новоприбывшей молодежи строительная отрасль смогла сохранить и сдать многие проблемные проекты, начатые в докризисный период. 
И более того, продолжает наращивать объемы строительства и реализации нового жилья – рассказывает глава строительного объединения “ ТЕХБудСтрой “ Валерий Синица. 
Если отвечать на вопрос, откуда деньги у людей на столь активное приобретение в такой сложный период квартир, специалисты рынка рекомендуют обратить внимание на понятие отложенного спроса. 
Итак, отложенный спрос означает желание и наличие возможности приобретения квартиры, однако покупатель занял еще с докризисного времени выжидательную позицию. 
Денежный вопрос 
Сразу же после обвала банковской системы Украины, общественность ринулась в банки снимать депозиты. Так, по официальным данным НБУ на 1 марта 2009 года, за пять месяцев кризиса, банковская система лишилась вкладов населения на 26,8 млрд. грн. и $3,5 млрд. Всего на руках у населения находится $40-60 млрд. За эти годы данная сумма увеличилась в разы. 
Эрик Найман (финансовый аналитик) отметил, что 2011 год ознаменовался колебанием мировых валют, а еще более нестабильная и уязвимая национальная валюта заставляет людей доставать все свои деньги и вкладывать их в недвижимость, как в самый надежный в Украине на данный момент инструмент инвестирования. 
Недвижимость всегда будет в цене, через несколько лет вы в любом случае сможете получить прибыль от ее продажи. Кроме того, это еще и пассивный доход, который можно получать от сдачи в аренду – рассказывает частный риэлтор Алина Дудник. 
Мы столкнулись с тем, что спрос превышает предложение. 
Большая часть наших квартир уходит на момент монтажа котлована и строительства первых этажей высотного дома, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию остается буквально несколько позиций. Думаю, у других застройщиков аналогичная ситуация – проккоментировала директор “БилдГруппМенеджмент” Инна Бречко. 
Казалось бы, что рынок недвижимости должен был бы попросту умереть после кризиса в 2008 году, однако благодаря запасливости украинцев и колебаниям валют, строительная отрасль переживает бурный подъем, который будет продолжаться как минимум еще пару лет.  
Источник :   http://realty.obozrevatel.com/    Дата :   03.02.2012

Барин, барин, добрый барин

Сколько в Украине должен стоить метр жилья и ипотека?
	Цена квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости должна составлять $1,5 тыс.
Об этом заявил директор инвестиционно-консалтинговой фирмы Global solutions Сергей Томасов в эфире Украинского радио.  "Цена на рынке недвижимости складывается из себестоимости строительства и себестоимости приобретения застройщиком земельного участка и прибыли застройщика.  На сегодняшний день, если посчитать все эти затраты и минимальную прибыль застройщика, то цена на первичном рынке должна составлять 1,5 тысячи долларов за квадратный метр", - сказал он.  "Такая цена может быть, например, в Донецке, Кировограде и городах-спутниках Киева. Но в центре столицы или приближенных к нему районах она больше, потому что большая цена земельного участка и дороже стоит документация. К тому же нельзя сбрасывать со счетов коррупционную составляющую", - добавил эксперт.  Томасов также рассказал, сколько денег необходимо на погашение ипотеки.  "Если вы хотите приобрести двухкомнатную квартиру, то готовьтесь каждый месяц откладывать от 600 до 1 тысячи долларов на погашение ипотеки, если вана взята на 15-20 лет", - отметил он.  В свою очередь президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов отметил, что наибольший спрос по-прежнему имеют однокомнатные квартиры.  "Оптимальный вариант общей площади однокомнатной квартиры должна составлять около 30 квадратных метров", - подытожил он.

Источник : http://kiyany.obozrevatel.com/ Дата : 26.01.2012

Извините, что я вас граблю... Просто семью кормить нечем»

Налетчик удивил своим поведением работниц магазина в Донецке За несколько минут до закрытия в небольшой хозяйственный магазинчик в Донецке вошел невысокий мужчина. Неловко помявшись у одной из витрин, подошел к трем девушкам, стоявшим у кассы, и... достал из кармана пистолет. Вот только ожидаемых воплей типа «Всем лежать!», угроз и выстрелов не последовало.- Я прошу прощения. Не могли бы вы мне помочь? - очень вежливо обратился к изумленным продавщицам джентльмен.- Мне семью кормить нечем. Отдайте, пожалуйста, деньги.В кассе оказалось немного - всего 500 гривен (около 2000 рублей). Купюры налетчик бережно сложил одну к другой и спрятал в дальний карман куртки.- Мне искренне жаль. Прошу прощения за беспокойство. Извините меня... - еще пару минут расшаркивался галантный грабитель, перед тем как скрыться в темноте.Вроде и редкий случай - ну где вы видели, чтобы преступники извинялись за то, что натворили, да только милиция уже с ног сбилась, разыскивая этого уникума.- Особых примет у него нет: среднего роста, худощавый, в темной одежде, был в капюшоне - вот и все, что смогли рассказать продавцы магазина, - говорит Сергей Братков, начальник горотдела милиции. - Если его поймают, мужчине грозит наказание от 3 до 7 лет лишения свободы.Вот только поймают ли? Ведь под описание пол-Донбасса подходит... И неудивительно: видно, продавщицы были так шокированы обходительностью налетчика, что никакие приметы им и не запомнились. Кроме удивительной воспитанности...

ист КП

КАЖДАЯ 20-Я СДЕЛКА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПРИЗНАЕТСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ

16 января 2012 

В 2011 году на вторичном рынке недвижимости Киева ежемесячно заключалось до 800 сделок. Причем примерно каждая 20-я из них впоследствии признавалась недействительной. Об этом в прямом телеканала «Киев» рассказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

«Украинский рынок пока отличается от того же российского. В Москве, по статистике наших коллег, каждая 5-я сделка признается недействительной по каким-то причинам. У нас такой точной статистики нет. Но по опыту соглашений, по которым возникают какие-то вопросы, в Украине речь может идти о каждой 20-й. Это очень приблизительная цифра».

При этом эксперт отметил, что сейчас в Украине почти не осталось специалистов, которые могут сделать проверку недвижимого имущества.

«К сожалению, сегодня почти не осталось специалистов, которые могут сделать проверку квартиры или иного объекта недвижимости. Еще меньше осталось тех, кто хочет это делать. И самое, что главное клиент не готов еще платить за это деньги», - добавил он.

Киевпресс

В 2012 ГОДУ БУДУТ ДЕЙСТВОВАТЬ КВЭД 2010 И КВЭД 2005

17 января 2012, 

Госрегистрационная служба отметила, что с целью постепенного перехода к КВЭД-2010 на протяжении 2012 года будет действовать КВЭД-2005. На сайте статистической службы создан специальный сервис для определения и конвертации кодов видов экономической деятельности по КВЭД-2005 и КВЭД-2010.

С 01.01.2012 г. запланировано внедрение двойного кодирования видов экономической деятельности для субъектов, зарегистрированных в ЕГР.

При проведении любых госрегистрационных действий на протяжении 2012 г. субъектам предпринимательства рекомендуется использовать в качестве вспомогательного материала переходные таблицы от КВЭД-2005 к КВЕД-2010 и вносить в ЕГР ведомости относительно видов экономической деятельности по КВЭД-2010.

С 01.01.2012 г. госрегистрация новосозданных юрлиц и физлиц-предпринимателей будет проводиться с видами экономической деятельности исключительно по КВЕД-2010, несмотря на то что действие КВЕД-2005 прекращается 31.12.2012 г.

Также обращается внимание на то, что регистрационная карточка об изменениях содержащихся в ЕГР ведомостей о физлице-предпринимателе (Форма № 11) содержит поле об изменении видов деятельности. Изменение видов деятельности осуществляется бесплатно.

ЛІГА:ЗАКОН

Автор: Дмитрий Гоцул

У КИЄВІ ПРОГНОЗУЄТЬСЯ ОБВАЛ ЦІН НА ЖТЛО

20 января 2012 

У п'ятницю, 20 січня, о 10.00 у медіа-холі інформаційного агентства "Українські національні новини" за адресою: вул. Б. Хмельницького, 17/52а (бізнес-центр "Леонардо") відбулась прес-конференція на тему: "Квадратні метри у столиці: попит і пропозиція"

У прес-конференції взяли участь:

- Олександр Непомнящий – директор Департаменту державних програм та розвитку житлового будівництва Мінрегіон України.

- Леонід Рисухін – голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву.

- Олександр Ротов – перший заступник Голови ради директорів Конфедерації будівельників України.

Через вплив кризової ситуацію на значній чистині ринків житло стає дешевшим. Про це розповів директор Департаменту державних програм і розвитку житлового будівництва Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Олександр Непомнящий.

"Якщо говорити про тенденції вартості на ринку житла, то можна сказати, що криза вплинула в цій ситуації позитивно. І забудовники справді відмовляються від тієї рентабельності, яка була. І на значній частині ринків, зокрема в Києві, житло стає дешевшим", – зазначив О.Непомнящий.

За його словами, сьогодні немає банківських кредитів й іпотеки, тому немає спекулятивної складової, яка змушувала би швидше будувати житло. "Тому інвестор не несе гроші в житловий сектор. І, на жаль, немає того темпу житлового будівництва. Хоча за оперативними даними, у місті Києві, порівняно з 2010 роком, у 2011 році введено в експлуатацію на 5% більше житла", – розповів чиновник.

Також представник Міністерства повідомив, що у 2010 році в Україні було введено в експлуатацію 9,4 млн квадратних метрів житла.

За оперативними даними міністерства, за 2011 рік було введено 9,8 млн квадратних метрів.

"Тобто, зростання будівництва відбулося приблизно від 2 до 5 відсотків... У цьому році закладено у бюджеті 1,3 млрд грн на всі житлові програми. І у 2012 році ми думаємо вийти на 10,2 млн квадратних метри. Це найбільша цифра року будівництва житла за час незалежності України", - наголосив О.Непомнящий.

Проте, як наголосив перший заступник голови ради директорів Конфедерації будівельників України Олександр Ротов, вони вимагали, щоб уряд заклав у бюджеті 10 млрд грн. "І нібито Микола Янович (прем'єр Микола Азаров – Ред.) з цією цифрою погоджувався. Але з урахуванням субсидій, соціальних і газових питань, ця цифра була зменшена й вона не та, яка мала б бути. Але ми будемо з урядом вести діалог, аби збільшити цю цифру. Тому що від цього залежить і молодіжне будівництво, й інше", – наголосив будівельник.

Нагадаємо, перед цим перший заступник голови ради директорів Конфедерації будівельників України Олександр Ротов розповів, що собівартість квадратного метра житла у Києві становить 700-800 доларів.

О.Ротов розповів, що будинки, які будуються з цегли і мають 7-9 поверхів, тобто, це старий монолітно-каркасний метод, собівартість будівництва квадратного метра у таких спорудах нижча десь на 150-200дол. і становить 500-600 дол.

"Тобто, ціна продажу може бути у межах від 6 до 8 тисяч гривень. Монолітна будівля - від 8 до 12 тисяч гривень на різних етапах будівництва. Це реальна ціна, яка має бути", - запевнив будівельник.

Джерело: УНН

 Предпринимателям готовят спонтанные проверки

Правительство не хочет предупреждать предприятия о грядущей проверке.

Правительство Украины предлагает парламенту разрешить контролирующим органам проводить проверки предприятий без предупреждения.

Соответствующий проект закона Кабмина зарегистрирован в Верховной Раде.

Как отмечается в пояснительной записке к документу, в Украине действует введенная в 2007 году норма, предполагающая проведение проверок органами государственного надзора при условии письменного уведомления предприятия за 10 дней до плановой проверки.

В правительстве считают, что это противоречит европейским директивам.

Кабмин также предлагает отменить действующее положение о необходимости наличия согласия центрального органа власти в сфере защиты прав потребителей на проведение внеплановой проверки предприятий.

Законопроект также предполагает усилить ответственность за введение в оборот фальсифицированной продукции.

Источник : http://www.interfax.com.ua/

 

Оптимизм аналитиков не мешает украинцам скупать иностранную валюту

16 января Нацбанк Украины обнародовал подсчёты, согласно которым чистый спрос на иностранную валюту за 2011 год в Украине составил 13,5 млрд долларов. Это означает, что, несмотря на стабильный курс гривны, который держится ещё с 2009 года, украинцы больше доверяют доллару, опасаясь, что национальная валюта удерживается искусственным путём.

Итак, за прошлый год украинцы купили иностранной валюты на $13,5 млрд больше, чем продали, а значит, уверенности в гривне по-прежнему нет. Финансовый аналитик компании «FOREX MMCIS group» Виктор Чижевский называет несколько причин повышенного спроса на доллар в Украине. «В первую очередь это недоверие населения к стабильному курсу гривны, а также инфляционные и девальвационные ожидания в преддверии парламентских выборов. Кроме того, многие украинцы выплачивают кредиты в иностранной валюте, поэтому вынуждены её покупать», - говорит он.

Пессимистичный настрой населения подогревается средствами массовой информации, которые уже не первый месяц пророчат гривне неизбежную девальвацию и даже предсказывают повышение курса до 9 грн/доллар к концу 2012 года, основываясь на общемировом долговом кризисе и отсутствии новых траншей от МВФ. «Подобные заявления абсолютно безосновательны», - считает финансовый обозреватель Константин Кондаков. По его прогнозу, в 2012 году курс украинской валюты не пересечёт отметку 8,25-8,30 грн/доллар, а спрос на иностранную валюту несколько уменьшится из-за Евро-2012 и общего падения доходов населения, а также на фоне некоторого увеличения покупательной способности гривны.

Впрочем, последствия Евро-2012 для украинской экономики пока сложно предсказать. С одной стороны, чемпионат вызовет приток иностранной валюты в страну и улучшит имидж Украины для международных инвесторов. С другой стороны, эксперты сомневаются в стабильности украинской инфраструктуры и доходах от чемпионата. Аналитическая группа Da Vinci AG в своём отчёте об экономических тенденциях в Украине отметила, что прогнозируемые убытки от Евро-2012 составляют 6-8 млрд долларов. На основе опыта других стран, проводивших подобные мероприятия, аналитики сделали вывод, что организация чемпионата такого масштаба обязательно приведет к падению ВВП.

Интересно отметить, что в бюджете на 2012 год, подготовленном правительством Украины, заложен курс 8,1 грн/доллар. Но, несмотря на неиссякаемый оптимизм чиновников и большинства финансовых экспертов, украинцы продолжают активно скупать иностранную валюту.

Источник : http://ua-banker.com.ua/

Дата : 22.01.2012

Дата : 23.01.20126,6 млн. украинцев уехало за рубеж

Материал предоставлен изданием Наш район

Согласно подсчетам Украина находится в десятке стран мира — лидеров по миграции. Украинцев за рубежом сейчас около 6,6 млн человек — взамен наша страна приняла 5 млн человек — отмечает Weekly.ua.

Согласно докладу Всемирного банка «Миграция и денежные переводы» в 2011 году, основные страны, в которые иммигрировали граждане Украины, это — Россия, Польша, США, Казахстан, Израиль, Германия, Молдова, Италия, Беларусь, Испания.

В Украину ехали из России, Беларуси, Казахстана, Узбекистана, Молдовы, Азербайджана, Грузии, Армении, Таджикистана, Киргизии.

За 2010 год, мигранты перевели в Украину около 5,3 млрд долларов. В целом же тенденция такова, что в Украину приходит денег в 25 раз больше, чем уходит из страны.

В 2010 году мировой объем международных денежных переводов, по данным Всемирного банка, составил свыше 440 млрд долларов. Из этой суммы 325 млрд долларов поступило в развивающиеся страны — на 6% больше, чем в 2009 году. Считается, что реальная цифра переводов намного выше.

По объему отправляемых из страны денежных переводов с большим отрывом лидируют США (48 млрд долл.). Далее — Саудовская Аравия, Швейцария и Россия.

Напомним, 16 декабря 2011 года на пресс-конференции в Киеве эксперт по вопросам трудовой миграции Татьяна Петрова заявила, что за рубежом сейчас работают около 3 миллионов украинских мигрантов. По ее словам, внешними причинами трудовой миграции украинцев является емкий рынок труда стран Запада и России, а также привлекательная материальная оценка трудовой деятельности украинских мигрантов.

Она отметила, что количество безработных в Украине сегодня составляет 1,8 млн человек или 8,1% от экономически активного населения, а численность занятого населения — 20,2 млн человек. По ее словам, 3 млн украинских мигрантов ежегодно привозят в Украину около 7 млрд долларов.

Подробнее: http://news.mail.ru/inworld/ukraina/society/7871046/

 

Эксперт: Украине пока не стоит рассчитывать на деньги МВФ

Привлечение дополнительных ресурсов Международным валютным фондом не повлияет на ход переговоров о возобновлении программы его сотрудничества с Украиной. Такое мнение УНН высказал инвестиционный аналитик Виталий Ваврищук.

"Стремление Фонда получить новые средства, в основном, определяется необходимостью оказать финансовую поддержку странам еврозоны, нуждающимся", - подчеркнул аналитик.

По его словам, возобновление кредитной программы для Украины - это на сегодня исключительно вопросы выполнения властями требований МВФ по проведению экономических реформ.

"Основной проблемой на пути к восстановлению сотрудничества остается нежелание правительства пересматривать тарифы на газ для населения", - подчеркнул В. Ваврищук.

Напомним, МВФ оценивает возможный дефицит финансирования в мировой экономике в последующие два года в 1 трлн. В связи с этим Фонд предлагает увеличить его кредитные ресурсы на 500 млрд долл. и рассчитывает, что Китай, Бразилия, Россия, Индия, Япония, а также страны, специализирующиеся на экспорте нефти, внесут основной вклад в расширение его ресурсов.

Во вторник, 24 января, украинская делегация отбудет в Вашингтон для встречи с руководством Международного валютного фонда.

Источник : http://www.unn.com.ua/

Дата : 21.01.2012

Гривна рухнет без МВФ или дешевого газа, - мнение

Без возобновления сотрудничества с МВФ и при неизменных ценах на российский газ в бюджете Украины образуется "дыра" в $8 млрд, которую можно будет закрыть лишь за счет валютных резервов НБУ, что приведет к ослаблению гривны.

Об этом говорит Елена Белан, главный экономист инвесткомпании Dragon Capital.

"Если Украина не договорится с Россией о снижении цен на газ и не договорится с МВФ о возобновлении кредитования, будет тяжело прожить 2012 год без каких-то финансовых потрясений. Для того, чтобы вообще понять, куда движется экономика, надо знать, каким будет разрешение этих двох проблем. Если Украине не удастся договориться по этим двум вопросам, то девальвации не избежать. Но мы не говорим о сценарии 2008 года, мы говорим о более мягком сценарии, где будет уменьшение курса где-то на 15% - до 9,5-10 гривен за доллар," - поясняет экономист.

В компании также прогнозируют сокращение валютных резервов Нацбанка до $26 млрд за год.

Напомним, вице-премьер-министр Сергей Тигипко заявил, что сотрудничество с МВФ возобновится после снижения цены на газ.

Источник : http://ua-banker.com.ua/

 

Что можно купить за рубежом за стоимость киевской квартиры?

«Главред» изучал, сколько стоят квартиры за границей, а также – что нужно знать, покупая недвижимость за рубежом.

Дизайнер Катерина Гинзбург в 2010 году продала трехкомнатную «сталинку» в старом доме на ул. Богдана Хмельницкого. И на вырученные средства купила небольшую виллу на острове Самуи (Таиланд).

«Сбылась моя мечта: живу в прекрасном месте, купила замечательный дом. И у меня еще и деньги остались, я их положила в банк, и процентов мне вполне хватает, чтобы содержать свое новое жилье. А на свои нужды я тут зарабатываю», - рассказывает Катерина.

Она мечтает перевезти на виллу из Киева свою маму и младшую сестру. И с ужасом вспоминает киевские будни: старый дом, грязные и шумные улицы, текущие трубы, плохое теплоснабжение, отключение электричества...

«И нашлись же люди, которые заплатили за мою киевскую квартиру почти 300 тыс долларов. Мне до сих пор непонятно, за что такие деньги? Дом старый, все коммуникации надо менять, потери тепла огромные, подъезд давно ремонта не видел, я даже окно открыть, чтобы проветрить квартиру, не могла – потом два совка пыли и мусора собиралось, а занавески из белых серыми становились», - недоумевает наша собеседница.

И перечисляет преимущества жизни в Таиланде: всегда свежие, качественные и недорогие продукты, преступности почти нет, отличная экологическая ситуация, позитивные люди, неплохое медобслуживание, а школьное образование на порядок выше, чем в Украине.

Европейский рационализм

За последние десять лет цены на киевскую недвижимость сумели обогнать не только цены на недвижимость в развивающихся странах. Сегодня цены на квартиры в украинской столице мало отличаются, а порой и превышают стоимость квартир в европейских городах. «Главред» изучил ситуацию с ценами на недвижимость за рубежом.

Так, например, продав «гостинку» на окраине Киева, можно купить небольшую квартиру в Восточном Берлине (за 30-40 тыс евро). Правда, это будет, по европейским меркам, устаревшее жилье «социалистической постройки», на которое уже нет спроса. Впрочем, едва ли такие дома хуже стандартных пятиэтажек и девятиэтажек, которыми застроен Киев.

Правда, у такой недорогой квартиры есть один существенный недостаток – из-за того, что дома построены по старым советским технологиям, у них большие потери тепла, а значит коммунальные услуги в таких домах будут на 40% выше, чем в стандартных берлинских квартирах.

Впрочем, стандартную квартиру в нормальном доме в центральной части Берлина можно купить по цене квартиры в Киеве возле метро. Так «трешку» там можно найти за 100 тыс евро, а двушка обойдется примерно в 60-70 тыс евро.

Причем, квартиры там на порядок качественнее: например, в Германии просто невозможно продать разрушенную коробку без окон и дверей. Все квартиры идут на продажу с хорошим ремонтом, так как покупатель не хочет делать сам ремонт – дорого стоит рабочая сила, стройматериалы.

До кризиса стоимость квартир в Киеве практически догнала по ценам Париж. Так на ул. Владимирской квадратный метр жилья составлял 6-8 тыс долларов. А на Елисейских полях 1 «квадрат» можно было приобрести за 7–9 тыс долларов. В среднем однокомнатная студио в нормальном районе будет стоить от 80 тыс евро. За 50 тыс можно купить крошечную квартирку в не очень престижном месте.

Порадуют украинцев цены на квартиры в Болгарии. Вилла или дом на берегу моря будет стоить от 200 тыс евро, 50-ти метровая квартира обойдется даже дешевле аналогичной квартиры в киевском новострое. В Болгарии сейчас в хорошем доме стоимость квадратного метра колеблется от 750 до 1500 евро (в зависимости от месторасположения и степени престижности объекта). Аналогичные цены в Чехии и Польше.

Немного дороже обойдется недвижимость в Испании. Там за 130-150 тыс евро можно купить двухярусную «трешку» на берегу моря. А вот вилла будет стоить раза в два больше, причем затраты на ее годовое обслуживание будут равноценны годичному проживанию в хорошем отеле семьи из трех человек.

Заморские метры

Еще более симпатичные цены в Египте. В Хургаде, например, 1 кв м в «первичке» стоит менее 700 долларов. «Двушку» недалеко от моря можно приобрести за 20 тысяч долларов (250-300 долларов за квадратный метр).

Правда, здесь стоить помнить о том, что такие дома часто возводятся в местах с еще неразвитой инфраструктурой, поэтому покупая в таком доме квартиру, нужно сразу подумать и о покупке автомобиля.

В вышеупомянутом Таиланде «однушку» можно купить за 20-35 тыс евро. Стоимость виллы начинается от 200 тыс долларов.

Цены на турецкие студии в новострое (с точки зрения украинцев, это двухкомнатные квартиры с одной спальней и гостиной) начинаются от 30 тыс. евро. За эти деньги можно приобрести квартиру на вторичном рынке, расположенную максимум в 500 метрах от моря. Более просторные апартаменты площадью 100-125 квадратных метров предлагаются в среднем за 35-40 тыс. евро.

Самые экономичные виллы в Турции можно купить за 80-100 тыс. евро, но это будут старые дома, расположенные на приличном расстоянии от моря. При этом цены в этой стране на недвижимость продолжают расти. Вполне возможно, что это связано с высокими темпами развития экономики Турции (по этим показателям она обгоняет многие страны Европы).

Продав элитную квартиру в центре Киева, вполне можно купить апартаменты в Майями с видом на океан. Там цены на апартаменты площадью 70–80 кв. метров с видом на залив начинаются от 250 тысяч долларов.

Есть и более интересные варианты. Так, например, продав однокомнатную квартиру в спальном районе Киева, можно купить даже целый остров. Например, остров Гатун в Панаме площадью 3 тысячи квадратных метров не так давно продавали всего за 30 тысяч долларов. На острове есть сотовое покрытие.

Оттуда до крупнейшего в мире порта Панама-Сити можно добраться всего за 40 минут. У киевлян, проживающих в микрорайоне Троещина, дорога из дома в центр Киева занимает вдвое больше времени. При этом там стоимость однокомнатных квартир стартует от 45 тыс долларов.

Источник : http://glavred.info/

Дата : 17.01.2012

В Украине нельзя будет купить квартиру без справки о доходах?

На днях в Верховную Раду Украины внесен законопроект об усилении фискального контроля за доходами граждан.

Согласно этому проекту закона, при сделках с недвижимостью граждане будут обязаны декларировать источники средств для покупки. Аналитики считают, что эта мера направлена на борьбу с теневой экономикой и уклонением от уплаты налогов.

Уже вскоре каждый желающий приобрести недвижимость на Украине - землю, квартиру или дом - должен будет представить официальные справки об источниках доходов для дорогостоящей покупки.

Это может справка из банка о наличии средств на счете покупателя, кредитное соглашение о займе денег или же справка о доходах из налоговой инспекции или с работы. Причем, уровень этих доходов должен соответствовать стоимости покупки.

Подделка документов, подтверждающих доходы, будет строго преследоваться - вплоть до уголовной ответственности за подлог. Или же с виновных будут взимать дополнительный налог - от 15 до 17% от стоимости покупки.

Декларация источников средств для покупки квартиры направлена на усиление контроля за теневыми доходами граждан. То есть вкладывать в недвижимость деньги, полученные незаконным путем, станет намного сложнее. Прежде всего, эта мера затронет тех, кто занимается теневым бизнесом и уклоняется от уплаты налогов.

Впрочем, даже те, кому нечего скрывать от налоговой, занижают стоимость недвижимости - чтобы сэкономить на налогах. В формальном занижении цен на квартиры заинтересованы и риелторы - опять-таки, чтобы снизить свой подоходный налог.

80% сделок с недвижимостью осуществляются по заниженной цене. Фискальные потери государства от занижения рыночных цен на недвижимость эксперты оценивают в 2,5 млрд гривен ежегодно.

Однако вряд ли строгий контроль остановит желающих купить недвижимость, ведь всегда можно оформить фиктивный кредит. И не обязательно у банка.

Обойти же финансовый контроль будет довольно сложно - одновременно вводится и обязательная рыночная оценка стоимости недвижимости. Специальные оценочные компании уже созданы при фонде госимущества, сейчас их деятельность регулируется временным инструкциями.

Финансовый контроль за продажей недвижимости приведет к росту ее стоимости для покупателей. Во-первых, в цену будут включены налоги на продажу, а во-вторых - стоимость услуг оценочных кампаний.

Источник : http://nedv-ua.com/

Дата : 28.12.2011

 

Что будет с ценами на жилье в Украине в 2012 году
	Эксперты рассказывают о том, что будет с ценами на жилье и инфраструктурой украинских городов в следующем году
В этом году продолжилось падение цен на жилую недвижимость. По оценкам экспертов, цена квадратного метра за год снизилась на 10% на вторичном и на 5% на первичном рынке. Коммерческая недвижимость подешевела почти на 15%.  По словам экспертов, сейчас активность на рынке крайне низкая - продается, в основном, дешевый сегмент. Но и на такие квартиры спрос невысок. Даже те, у кого есть на руках сумма для покупки недвижимости, долго выбирают, торгуются и при малейшем колебании рынка откладывают покупку, блокируя тем самым рост цен.  Этот тренд, скорее всего, сохранится и в будущем. Высокая инфляция и уровень безработицы, рост цен на продукты питания, транспорт, бензин и другие товары, говорят о снижении благосостояния украинцев. В свете негативных прогнозов в отношении экономики Украины и неуверенности в стабильности гривны перспективы рынка недвижимости выглядят еще более печальными. Ухудшают общую картину и банки, начавшие с октября месяца повышать проценты по ипотечному кредитованию. Если в конце сентября финучреждения предлагали ипотеку в среднем под 17% годовых (речь идет о "вторичке"), то сейчас менее 20% уже не найти. При этом требования банкиров к заемщикам все так же строги.  Поэтому, вопреки всем запугиваниям застройщиков и брокеров, цены на недвижимость в следующем году расти не будут. Наоборот, продавцы квартир будут вынуждены пойти на серьезные уступки покупателям. Ведь количество украинцев, которые могут позволить себе покупку жилья, уменьшается с каждым днем. Правда, падение цен на квадратные метры в следующем году вряд ли будет сопоставимо с падением, которое можно было наблюдать в пик кризиса - в 2008-2009 годах. Но рассчитывать на удешевление в пределах 10-15% можно смело.  Главное событие следующего года – Евро 2012. Именно под футбольный чемпионат на протяжении трех последних лет государство возводило новые гостиницы, строило дороги, аэропорты и стадионы… Точнее на протяжении двух последних лет чиновники распределяли подряды между частными структурами. И только в этом году начались подвижки по развитию инфраструктуры.  Впрочем, даже при таких "ударных" темпах работы украинцы все же получили немного бонусов. Например, в Киеве ко Дню Независимости открыли целых три транспортные развязки. В частности, введена в эксплуатацию реконструированная развязка на пересечении проспекта Науки со Столичным шоссе. Заработала также развязка возле станции метро "Днепр" (съезд с моста Метро). Открыто автомобильное движение по Дарницкому железнодорожно-автомобильному мостовому переходу. Поспешили в этом году и киевские метростроители - сдали новую станцию метро в эксплуатацию.  А вот харьковчане получили новый аэропорт и новые авиамаршруты. Теперь, например, из Харькова можно улететь в Стамбул всего за 60 долларов. Появилось в Украине и более качественное дорожное покрытие. Успели немного обновить свой парк транспортные коммунальные предприятия.  Но главные призы украинцев ждут в следующем году. Так, например, уже с мая начнут курсировать между городами, принимающими Евро-2012, скоростные поезда Hyundai. К этому времени также обещают завершить строительство терминала D в аэропорту Борисполь и даже запустить "Воздушный экспресс" - современную электричку, которая будет доставлять пассажиров из Борисполя в Киев. Последняя правда будет запущена не к чемпионату, а примерно через полтора года. Также чиновники обещают привести в порядок аэропорт "Киев" (Жуляны). Смогут похвастаться воздушными воротами и дончане, судя по смете, Донецкий аэропорт обойдется государству дороже столичного.  Появится во всех четырех городах – Киеве, Львове, Харькове, Донецке,- достаточное количество гостиниц (причем с разным количеством звезд).  Еще одним приятным начинанием украинского правительства станет строительство кольцевой дороги вокруг Киева. Правда, до начала Евро-2012 начать сей грандиозный проект не удастся (скорее всего, за работу возьмутся в середине лета), однако само по себе внимание чиновников к транспортным проблемам Киева уже вселяет оптимизм

Источник : http://glavred.info/ Дата : 03.01.2012 Просмотров : 1954

 

Цены на недвижимость Испании падают

В ноябре 2011 года средняя стоимость жилья в Испании упала на 7,4% в годовом исчислении. По сравнению со вторым кварталом текущего года недвижимость подешевела на 2,8%.

Как отмечает информационное агентство Reuters, с 2007 года, когда цены на жилье достигли пиковой высоты, недвижимость Испании обесценилась в среднем на 24%.

Кроме того, в третьем квартале 2011 года количество проданного в Испании жилья снизилось почти на 17% по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом исчислении падение объемов продаж составило 6,3%.

Аналитики полагают, что одна из главных причин снижения количества сделок с недвижимостью в Испании – это нехватка заемных ресурсов.

По данным Национального института статистики, в августе 2011-го число выданных ипотечных кредитов сократилось на 41,7% по сравнению с прошлым годом.

В целом, за первые восемь месяцев 2011 года банки страны выдали на 29,7% меньше займов на приобретение недвижимости в Испании, чем годом ранее.

Источник : http://prian.ru/

Дата : 20.12.2011Дата : 13.01.2012Работодатели жалуются на то, что квалифицированная украинская молодежь бежит из страны

На отечественном рынке труда наблюдаются достаточно неутешительные тенденции, связанные с оттоком за границу квалифицированных кадров и молодежи, рапортовал заместитель председателя Совета Федерации работодателей Украины Алексей Мирошниченко.

"В Украине наблюдается, к сожалению, устойчивая тенденция к оттоку квалифицированных кадров и молодежи. Причины - демографический кризис, неблагоприятный внутренний рынок труда, сложная экономическая ситуация, низкий уровень жизни", - отметил он.

В то же время Мирошниченко обратил внимание на агрессивную иммиграционную политику соседних государств. "Отдельно следует выделить агрессивную иммиграционную политику ближних и дальних соседей. Речь идет о политике РФ в отношении профессионалов, которые желают получить российское гражданство, "карту поляка" и "blue card" ЕС - проект, направленный на привлечение профессионалов, особенно рабочих и инженерных специальностей из стран-соседей ЕС", - сказал он.

"В очереди на получение "green card" США стоят более 1 млн украинцев", - констатировал Алексей Мирошниченко.

Украина находится на пороге очередной волны потери трудового и интеллектуального потенциала, заявлял ранее эксперт Центра Разумкова, бывший первый заместитель министра труда и социальной политики Павел Розенко.

Источник : http://www.ukrinform.ua/

ДОЧЬ МИЛЛИАРДЕРА ЗАПЛАТИЛА РЕКОРДНУЮ СУММУ ЗА АПАРТАМЕНТЫ В НЬЮ-ЙОРКЕ

30.12.2011

В этом ноябре бывший председатель совета директоров компании Citigroup Сэнди Уэйлл выставил на продажу свою громадную квартиру на 15 Централ Парк Уэст за $88 млн., обещая пожертвовать все вырученные деньги на благотворительность.

Недавно стало известно, что данный кондоминиум был приобретен Екатериной Рыболовлевой, 22-летней дочерью русского миллиардера Дмитрия Рыболовлева. Согласно источнику, знакомому со сделкой, она заплатила полную сумму в $88 миллионов. Эта сделка стала самой дорогой в истории продаж недвижимости на Манхэттене.

Екатерина Рыболовлева является резидентом Монако и последние 15 лет проживала в Монако и Швейцарии, однако на данный момент Екатерина учится в одном из университетов США и планирует останавливаться в купленной квартире во время своих визитов в Нью-Йорк.

Сами апартаменты являются одними из самых роскошных и стильных среди жилой недвижимости Манхэттена, построенной в послевоенный период. В них имеются 10 комнат, включая 4 спальни, окружную террасу, площадью более 185 кв.м., а также два камина.

Источник: http://www.forbes.com/

Дата : 08.01.2012

Налоговая дает "упрощенцам" три недели

Предпринимателям, желающим с 1 января работать по упрощенной системе налогообложения, необходимо подать соответствующие заявления в органы Государственной налоговой службы Украины (ГНСУ) до 25 января 2012 года включительно.

Об этом УНИАН сообщили в пресс-службе ГНСУ.

Согласно сообщению, за первый рабочий день, 3 января, свои заявления о переходе на «упрощенку» подали более 30 тыс. налогоплательщиков.

В пресс-службе ведомства также напомнили, что последний срок уплаты единого налога за январь - 20 января 2012 года.

Напомним, с 1 января т. г. вступил в действие закон о внесении изменений в Налоговый кодекс, регламентирующий деятельность предпринимателей-«упрощенцев».

Источник : http://www.unian.net/

Дата : 04.01.2012Украинцам не советуют хранить деньги в золоте

Золото - неудачный инструмент для хранения сбережений, так как на этот рынок вышел спекулятивный капитал.

Об этом заявил президент Ассоциации «Днепровский банковский союз» Владимир Косюга.

«Золото - не слишком интересный инструмент для хранения сбережений. На этот рынок вышел спекулятивный капитал. Отсюда - активные колебания курса продажи этого драгоценного металла. Простые украинцы, неискушенные в биржевой игре, вряд ли смогут заработать на этих вложениях, особенно если учесть высокую банковскую маржу при торговле драгоценными металлами в слитках. Инвестиции в ювелирные изделия или монеты являются высокорисковыми. Они подходят только для тех, кто хорошо разбирается в искусстве и нумизматике и сможет спрогнозировать изменение цены на конкретную монету или золотое изделие», - сказал Владимир Косюга, передает LB.ua.

Источник : http://lb.ua/

С июля 2012 года в Украине введут налог на недвижимость

УКРАИНА, 29 дек. - SV Development. За последние годы местные бюджеты превратились в зарплатные кассы врачам, учителям и другим бюджетникам.

На это идет 90 процентов местных ресурсов. Остальные остаются на энергоносители, коммуслуги, перевязочные материалы в больницах и другое, — говорит эксперт Ассоциации городов Украины 28-летний Александр Слобожан.

Как и раньше, местные бюджеты формируются за счет местных налогов и сборов. Это единый налог с предпринимателей, налог с некоторых видов предпринимательской деятельности, туристический сбор, сбор за парковку, плата за землю и тому подобное. Базу привлечения дополнительных средств не расширили. Разве что с июля внедрят налог на недвижимое имущество.

Скажем, человек имеет в собственности жилой дом площадью 250 квадратных метров. Нормативные 240 из них освобождено от налогообложения, а за 10 "лишних" метров раз в году в местный бюджет вносится платеж по проценту от размера минимальной заработной платы.

На 1 января бюджет устанавливает минимальную зарплату 1073 гривни. Тогда придется заплатить 107,3 гривни налога.

Единственное существенное нововведение: по-новому будет финансироваться коммунально дорожное хозяйство. На содержание дорог и улиц местного значения из общего бюджета выделят 2,4 миллиарда гривен. 700 местных бюджетов будут получать эти средства ежемесячно.

В 2011-м местным бюджетам не было из чего брать деньги на ремонт дорог, потому что правительство отменило налог с владельцев транспортных средств. Средства из Киева распределяли в ручном режиме через облгосадминистрации.

Другие "хронические болезни" местных бюджетов остались. Средств на содержание заведений образования, здравоохранения, социальной защиты, культуры и других отраслей, для обеспечение стандарта услуг недостает. Если правительство на протяжении года будет поднимать зарплаты врачам и учителям, нужны будут новые дотации.

Деньги на социальные расходы — помощь малообеспеченным и инвалидам, льготы за проезд и коммуслуги и тому подобное — проходят через местные бюджеты "транзитом". Они имеют целевой характер, потому местные органы власти не могут ими распоряжаться по своему усмотрению.

Возможно, после первого квартала государственный бюджет пересмотрят, как делают это ежегодно. Если правительству удастся добиться уценки российского газа, тогда сэкономленные средства могут направить на обеспечение местных бюджетов.

Правительство боится второй волны мирового экономического кризиса, поэтому верстало госбюджет-2012 по консервативному сценарию. Финансовые ресурсы страны ограничены — тянут вниз долговые обязательства, которые уже достигли трети государственной казны.

Консалтинговая компания "SV Development"С кризисом в Старом свете началось «великое переселение народов»

Захар РАДОВ — 23.12.2011

Как сообщает Guardian, если раньше Европа являлась прибежищем бедных, угнетенных и обиженных со всех уголков света, то сейчас десятки тысяч греков, португальцев, ирландцев, испанцев, итальянцев и представителей других стран бегут с континента в поисках работы и лучшей жизни.

Достаточно сказать, что в прошлом году 2,5 тысячи жителей Эллады уехали только в Австралию, 10 тысяч португальцев – в Анголу, бывшую колонию. К концу этого года, прогнозируют в Дублине, Ирландию покинут не меньше 50 тысяч ирландцев, большая часть которых отправится в США и тоже в Австралию.По данным МИД Португалии, сейчас в португальских консульствах Португалии в Анголе зарегистрированы 97 616 владельцев португальских паспортов, почти вдвое больше, чем в 2005 году. Португальцы также направляются в другие свои бывшие колонии: Мозамбик и Бразилию, количество иностранцев в которой за прошедший год выросло на 50%.

Еще хуже ситуация в Ирландии, безработица в которой приблизилась к 15-процентной отметке. За год, в апреле 2010–апреле 2011 годов Ирландию покинули 40 тысяч ирландцев, тогда как годом ранее – «лишь» 27 тысяч. Греция также, как остальные европейские страны, стремительно теряет квалифицированную рабочую силу. Только за год из страны уехал почти каждый десятый врач.                      ист. КП

Давление на курс гривны может усилиться в 2012 году

Давление на курс гривны может усилиться в 2012 году, полагают финансовые эксперты.

"Если говорить о базовом сценарии на 2012 год, я ожидаю среднегодовой курс на уровне 8,5 грн/$1. Оптимистичный прогноз — 8,2 грн/$1, пессимистичный — 8,8 грн/$1 на конец 2012 года", — сказал финансовый аналитик Эрик Найман на пресс-конференции в Киеве в среду.

По его оценке, при этом в первом квартале будущего года курс гривны существенно не изменится.

"Первый квартал будет достаточно спокойным, что во многом обусловлено президентскими выборами в России в марте 2012 года: до этого периода Россия постарается удерживать стабильным курс рубля и, таким образом, не будет оказывать дополнительное дестабилизирующее влияние на курс гривны. В дальнейшем Россия, конечно, будет немаловажным фактором влияния на динамику курса гривны", — добавил эксперт.

При этом он отметил, что дополнительное давление на курс гривны будут оказывать сложная ситуация в мировой экономике и предстоящие выборы в парламент Украины. Кроме того, в четвертом квартале будущего года стране необходимо начать погашение кредитов МВФ, а также в декабре выполнить обязательства по годовым валютным ОВГЗ.

Экс-замглавы Национального банка Украины Сергей Яременко полагает, что в первой половине 2012 года курс гривны существенно не изменится.

"Если не произойдет каких-то событий на мировых рынках, которые несут большую угрозу для стабильности как для мировых, так и для национальных рынков, то я думаю, что в первом полугодии курс гривны существенно не изменится", — сказал он на пресс-конференции.

При этом С. Яременко отметил, что в настоящее время международные резервы Украины достаточны для нивелирования возможных курсовых колебаний.

"Международные резервы сегодня — более $32 млрд. Если как резерв для удержания курсовой стабильности, то в принципе резервы есть. А будет ли решителен НБУ именно этим гасить нехватку валюты или будет искать альтернативные методы по привлечению внешних займов?", — отметил эксперт.

С. Яременко также подверг критике слишком жесткую монетарную политику Нацбанка.

"Пытаясь удержать курс гривны как самоцель центральный банк прибегает к тем методам, которые совершенно не работают в нашей экономике, он прибегает к денежному голоду — это удерживать курс нехваткой внутреннего ресурса", — сказал он.

Как подчеркнул эксперт, такая политика приводит к уничтожению национальной экономики и увеличению дефицита торгового баланса.

Как сообщалось, при расчете показателей государственного бюджета на 2011 год использовался курс 7,95 грн/$1. Правительство подготовило проект госбюджета на 2012 год исходя из среднегодового курса 8,1 грн/$1. В Нацбанке считают приемлемой амплитуду колебаний гривны в пределах 2,5% по году.

Источник : http://www.interfax.com.ua/

Дата : 23.12.2011Соболев: Все налоги уходят на обогащение кучки семей

Население Украины, несмотря на любые экономические показатели, улучшения качества жизни не испытывает, поскольку украинская экономика имеет слишком большую коррупционную составляющую.

Об этом в комментарии радио Свобода заявил народный депутат от БЮТ Сергей Соболев.

По его словам, «в 2008-09 годах, когда был мировой экономический кризис, до копейки выплачивалось все всем социально незащищенным категориям населения».

«А сегодня, в период, так сказать, хотя и небольшого, но роста, на это денег не хватает. Объяснение очевидное: все средства из налогов, уплачиваемых миллионами наших граждан, направляются непосредственно на обогащение кучки семей, которые за этот год стали миллиардерами», - подытожил Соболев.

Источник : http://focus.ua/

Дата : 15.12.2011Продать квартиру по заниженной цене украинцы не смогут?!

Физическим лицам, продающим недвижимость и автомобили, станет сложнее уклоняться от налогообложения.

В Партии регионов предлагают позволить налоговикам контролировать оценщиков, чтобы исключить возможность занижения стоимости сделок. Участники рынка соглашаются, что принятие закона позволит увеличить налоговые платежи, но монополизация отрасли вызовет подорожание услуг оценщиков.

Сферу деятельности по оценке стоимости объектов недвижимости, земельных участков и транспортных средств б/у ожидают изменения. Член комитета по вопросам финансов, банковской деятельности, налоговой и таможенной политики Андрей Пинчук подал в парламент законопроект N9574, предлагающий внести в Налоговый кодекс поправки, которыми контроль за сферой оценивания будет передан от Фонда госимущества (ФГИ) и Государственного агентства земельных ресурсов Государственной налоговой службе (ГНС).

Как пояснил "Ъ" господин Пинчук, это необходимо, чтобы исключить возможности занижения оценочной стоимости имущества и выведения из тени операций на рынке недвижимости и купли-продажи транспортных средств. "Нормы будут распространяться только на физических лиц.

Сейчас при операциях купли-продажи оценочная стоимость объекта, то есть база налогообложения, занижается вдвое",- говорит он. Поэтому для получения в госбюджет 2 млрд грн депутат предлагает реформировать отрасль.

Согласно законопроекту, ГНС создаст реестр субъектов оценочной деятельности, наделенных правом определять стоимость имущества и имущественных прав для расчета и уплаты налогов и сборов. Оценщикам необходимо будет отвечать ряду критериев, в частности пройти налоговую проверку, аудит и экзамен на соответствие требованиям качества.

Сейчас сертификаты субъектам оценочной деятельности (в Украине их 3,5 тыс.) выдает ФГИ, и, по словам участников рынка, в течение года они проходят обучение и сдают экзамены. В проекте подчеркивается, что оценщик несет полную ответственность за определение стоимости имущества, поскольку с этой суммы платится налог, и на нее ориентируются при начислении штрафов или при определении налогового долга.

Заместитель главы ГНС Сергей Лекарь говорит о необходимости контроля оценочной деятельности и создания единой методики определения цены объектов. "Стоимость будет учитывать, например, сроки строительства, использованное сырье и материалы, сроки эксплуатации. У нас большое количество автомобилей, которые продаются за 100 грн, много жилых и нежилых помещений, продаваемых по цене, которая ниже рыночной. Мы же все понимаем, что такого не может быть",- говорит он.

Участники рынка оценочной деятельности опасаются конфликтов с ГНС, поэтому согласились оценить законопроект только неофициально. "Я бы назвал этот документ попыткой переориентировать денежные потоки,- возмущен руководитель одной из киевских оценочных компаний.- Создадут 5-10 фирм и будут им диктовать уровень оценки стоимости.

Для увеличения налогообложения ее смогут завысить, а тем, кому нужно будет дешевле купить, пойдут навстречу". Оценщики также опасаются монополизации рынка и роста стоимости услуг в ущерб их качеству. Если сейчас стоимость услуг по оценке квартир в Киеве колеблется от 300 грн до 600 грн, то в случае монополизации рынка заказчикам придется платить и по $1 тыс., так как операции купли-продажи без независимой оценки невозможны, особенно в условиях начавшейся реформы БТИ.

"Рыночная цена - вопрос гибкий, особенно сейчас, когда рынок стоит, спроса на жилье нет, доходы падают. Я не исключаю введения индикативных цен. Например, определят, что квадратный метр жилой недвижимости не может стоить ниже $1,3 тыс. А в каком состоянии это жилье, кто в нем жил, учитываться не будет, главное - собрать налоги в государственный бюджет",- опасается еще один участник рынка.

По словам главы совета Украинского общества оценщиков Алексея Амфитеатрова, предложенные нормы пытались внести в Налоговый кодекс еще при его разработке, но они противоречат международной практике, так как процедура налоговой оценки и определение рыночной цены имущества не пересекаются. К тому же ГНС, сомневаясь в начисленных суммах налогов, сейчас может подать запрос в ФГИ и детальнее проверить оцененный объект.

Источник : http://www.kommersant.ua/

Дата : 14.12.2011

 

 

Как проверить юридическую чистоту сделки по покупке квартиры?

Татьяна Филиппова

 Накопили денег, взяли ссуду, оформили ипотеку и решили улучшить жилищные условия. Но на новую квартиру не хватает. Выход один: купить или обменять с доплатой на вторичном рынке жилья.

Риск быть обманутым достаточно высок, но уменьшить его можно. Рассмотрим, что должно насторожить при выборе квартиры:

Дешевизна. За низкой ценой может скрываться желание хозяев поскорее избавиться от неблагополучной квартиры. У нее может оказаться криминальное прошлое, путаница в документах, ущемление прав детей, спорное наследование и т.д.

Большой износ. Возможно, там жили люди из групп риска. Криминальное прошлое такого жилья может всплыть через несколько месяцев или лет.

За короткий срок квартиру несколько раз продавали.

Хозяин или его представитель медлят с предоставлением документов на жилье и с завершением сделки купли-продажи.

Жилье продается по доверенности. Доверенность могут аннулировать, и выплаченные деньги не дойдут до продавца.

Кроме фактических данных, необходимо изучить документы. Детально изучаются следующие сведения:

В случае смерти собственника – было ли открыто следственное дело. Должны быть выявлены все возможные претенденты на наследство.

Если квартира к теперешнему владельцу перешла по наследству, но ребенок, имеющий право, в наследование не вписан.

Проводилась ли в квартире перепланировка и оформлена ли она должным образом.

Если квартира находится в долевой собственности – все ли собственники согласны с продажей.

Дом, в котором продается квартира, может идти под снос или реконструкцию.

Правоустанавливающие документы могут быть подделаны.

Итак, теперь мы знаем, где искать подвох. Что предпринять для проверки юридической чистоты квартиры?

Понятие юридической чистоты ввели в обиход риэлторы. Так они определяют ряд целенаправленных действий по проверке юридического прошлого данного жилья.

Конкретная жилплощадь должна иметь правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, техпаспорт, договор дарения, мены или купли-продажи. В первую очередь проверяется их наличие и подлинность. Паспортные данные собственника квартиры должны полностью соответствовать информации в документации.

Важно установить всех собственников квартиры с момента ее приватизации и тем самым обезопасить себя от появления претендентов на жилплощадь. Кроме того, у квартиры, помимо собственников, могут оказаться лица, имеющие право на проживание. Выявить всех проживавших в квартире поможет поквартирная карточка (архивная выписка).

Необходимым условием является наличие справки о дееспособности у всех владельцев жилья на момент сделки. Справку надо взять в психо- и наркодиспансере.

Обязательно проверить:

Есть ли среди зарегистрированных несовершеннолетние, инвалиды, военнослужащие срочной службы, осужденные, лица под опекой. Соблюдены ли их права.

Не находится ли жилплощадь под арестом или в залоге у банка.

Нет ли законных оснований впоследствии признать данную сделку недействительной.

Подвергалась ли квартира перепланировке.

Если квартира продается по доверенности, нужно подтвердить действительность доверенности на момент сделки.

Знание этих простых правил позволит уберечься от мошенничества при сделках с жильем.

 

 

а надежнее обратиться в Агентство недвижимости "АВТОГРАФ" тел. 0675403310,0666646075,781725,678385

 

 

КАК СДАТЬ СОБСТВЕННУЮ КВАРТИРУ В АРЕНДУ

    16.12.2011

  УКРАИНА, 16 дек. - SV Development. Несколько советов для тех, кто хочет сдать свою жилую недвижимость в аренду. Как правильно сдать квартиру в аренду / shutterstock Для многих жителей столицы аренда квартир в Киеве стала своего рода бизнесом.

Количество игроков на этом рынке постоянно увеличивается, так как бизнес этот может и очень прибыльным. Это зависит от того, сколько денег первоначально в него вложено и сколько сил вкладывается в последствии.

Здесь есть и много других тонкостей, в которых нужно разбираться. Конечно, с опытом приходят и знания, но, как говорится в народе: «Не зная броду – не суйся в воду!». То есть собравшись с головой окунуться в этот бизнес и решив зарабатывать на этом деньги, нужно изучить хотя бы необходимые азы аренды квартир в Киеве. Надо очень хорошо разбираться в людях, знать законодательную базу страны и ориентироваться на рынке недвижимости. для того чтобы не оказать в убытке и получить прибыль, здесь необходимо потрудиться.

Цена и срок аренды

Для начала вам необходимо выяснить, сколько может стоить аренда вашей квартиры в Киеве. Чтобы правильно определиться в ценах, нужно проанализировать несколько источников. Какими они будут – решать вам. Можно, например, прозвонить объявления в газетах сдачи квартир в аренду. можно пообщаться с частными маклерами и посетить агентства недвижимости. Тут самое главное, чтобы это были профессионалы. Можно даже пойти на уловку и сделать вид, что вы ищете сами аренду квартиры в Киеве, поездить по квартирам, посмотреть, как они выглядят и послушать цены.

В итоге вы составите представление, за сколько вы сможете сдавать свою квартиру. Долгосрочная аренда квартир в Киеве дело менее хлопотное, но зато и менее выгодное. Сдав квартиру жильцам на длительной срок, вам нужно будет только периодически проверять только существующий порядок в квартире и ее состояние, а также получать арендную плату.

Более выгодный бизнес – это аренда квартир в Киеве посуточно. Даже не в самых престижных районах аренда приличной квартиры в Киеве стоит не менее тридцати долларов США в сутки. Что тогда говорить про центр города? Правда, надо учитывать, что не обязательно квартира будет сдаваться ежедневно, но все равно доход будет гораздо больше, чем при сдаче в долгосрочную аренду. Надо учитывать, что и хлопот здесь больше. Если квартира пользуется ежедневным спросом, а в сезон это бывает практически всегда, то вам придется постоянно подготавливать чистые постельные принадлежности, свежие предметы гигиены и делать уборку. В общем, все, как в гостинице. За это вам и платят за посуточную аренду гораздо больше.

Поиск арендаторов

Для того, чтобы найти своих арендаторов, вам стоит подать объявления о сдаче своей квартиры в Киеве в аренду в рекламные газеты и Интернет, например, на хорошо посещаемый сайт бесплатных объявлений emarket.ua. Желательно к объявлению прикрепить и фотографии, которые представят вашу квартиру в наиболее выгодном свете. Чем яснее клиенты будут представлять себе, какая квартира им предлагается, тем проще и быстрее примут решение. Со временем вы наработаете себе постоянных клиентов. Для их привлечения можно делать своим постояльцам небольшие скидки и подарки.

Консалтинговая компания "SV Development"

 

 

Янукович подписал закон о декриминализации экономических преступлений

Президент Украины Виктор Янукович подписал закон о гуманизации ответственности за правонарушения в хозяйственной деятельности.

Об этом сообщил на брифинге во вторник руководитель Главного управления по вопросам судоустройства Администрации Президента Андрей Портнов.

Как сообщалось, Верховная Рада 15 ноября приняла закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о гуманизации ответственности за правонарушения в хозяйственной деятельности, поданный главой государства, не поддержав поправки, которые позволяли освободить экс-премьера Юлию Тимошенко.

Изменения в законодательные акты предусматривают отмену уголовной ответственности за контрабанду товаров - эта категория переносится в Кодекс об административных правонарушениях. Кроме того, предусматривается освобождение лиц, которые ранее были арестованы или содержатся во время следствия под стражей по "экономическим преступлениям", при этом судимость с них сниматься не будет. Предусматривается, что освобождение из-под стражи будет заменено штрафом или залогом.

В то же время предлагается, что арест возможен в том случае, когда статья предусматривает наказание в виде лишения свободы свыше пяти лет и только в случае, если лицо раньше привлекалось к уголовной ответственности.

Оппозиция настаивала на декриминализации статьи Уголовного кодекса, по которой осуждена Тимошенко. Однако провластное большинство не поддержало предложения оппозиции, не желая менять законодательство ради одного человека.

Закон вступает в силу через месяц после подписания Президентом.

Источник : http://www.interfax.com.ua/

Дата : 14.12.2011

 

 

Олигархи платят в 50 раз меньше налогов, чем простые люди

Бедные платят в 50 раз больше налогов, чем богатые, подсчитали в научно-исследовательском центре проблем налогообложения ГНА Украины

Провозглашенный в Налоговом кодексе прогрессивный налог на доходы физлиц, направленный на то, чтобы богатые платили больше бедных – не более чем красивые слова, уверен заместитель директора научно-исследовательского центра проблем налогообложения национального университета ГНА Украины Константин Швабий.

Эксперт подсчитал, что более 90% всех поступлений от уплаты НДФЛ в Украине дает заработная плата населения. При этом, если отнести эти поступления в виде абсолютных величин к базе налогообложения, то получается большая диспропорция.

«Средняя эффективная ставка налога на зарплату в среднем в 50 раз выше налоговой ставки на предпринимательские доходы, тут подсчитано исключительно по общей системе налогообложения (упрощенная не принималась во внимание, так как не было данных), а также в 4,5 раза выше налоговой ставки налога на собственность», - сказал Швабий.

По его мнению, НДФЛ в Украине требует дальнейшего реформирования. «У нас произошло и законодательно закреплено смещение большей части налогового бремени с налогообложения капитала, ресурсов, имущества на доходы физических лиц», - отметил Швабий.

После принятия Налогового кодекса с учетом переложения непрямых налогов – НДС, акцизных сборов и единого социального налога – бедные не стали платить меньше богатых. «Если считать налоговую нагрузку, это, правда, по моим прикидкам, с учетом эффекта переложения налогового бремени, то получается, что у нас не прогрессивная шкала, как задекларировано в кодексе, типа, богатые платят больше, чем бедные, у нас на самом деле регрессионная шкала подоходного налога, и расчеты как раз это и показывают», - сказал эксперт.

По его словам, по ставке 17% по состоянию на 1 ноября 2011 года платило не более 1% плательщиков НДФЛ. «Основанная масса населения платит 15% НДФЛ плюс в среднем 3,6%. Вы видите, какая у нас арифметика: 15 плюс 3,6 процента – уже 18,6% получается. А богатые же платят 17%. Вот простая арифметика, которая подтверждает мои слова, что налог, в общем-то, регрессионный», - пояснил Швабий.

Источник : http://delo.ua/

 

 

Парламент решил пока повременить с регистрацией прав на недвижимость Минюстом и введением Земельного кадастра

Депутаты приняли Закон "О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно обеспечения реализации прав на недвижимость и их отягощений при их государственной регистрации".

Законом до 1 января 2013 года отсрочены нормы об изменениях в государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в частности - переход прав по регистрации Министерству юстиции).

На 1 января 2013 года перенесено вступление в силу норм Закона о Государственного земельного кадастра.

Таким образом, регистрация недвижимости и земель будет пока осуществляться по-старому.

Всеукраинская сеть ЛІГА:ЗАКОН

 

По темпам падения цен на недвижимость Украина заняла 3 место в мире

Украина заняла третье место по темпам падения стоимости жилья согласно данным исследования «Глобальный индекс цен на жилую недвижимость», проведенного международной компанией Knight Frank по итогам III квартала 2011 года.

За год (с третьего квартала 2010 года) цены на квартиры в Украине в среднем снизились на 8,4%.

Больше всего за год подешевело жилье в Ирландии (-14,3%), сообщает lenta.ru. На втором месте расположилась Россия, где падение цен составило 10,7%.

В то же время, согласно обзору, с I квартала 2011 года цены на жилую недвижимость в России повысились на 3,3%. В июле-сентябре жилье подорожало на 1,7 %. Четвертую строчку занял Кипр (-6,6%), пятую - Болгария (-6,1%).

Первое место по росту цен на жилую недвижимость занял Гонконг, где с сентября 2010 года жилье подорожало на 19,3%. На второй позиции оказалась Эстония (+14,3%), на третьей - Индия (+13,9%).

Далее расположились Тайвань (+12,7%) и Словения (+9%). Как отмечают аналитики, среднерыночный рост цен на жилую недвижимость в мире за 12 месяцев составил всего 1,5%. В течение третьего квартала 2011 года стоимость жилья упала в 54% стран, включенных в индекс.

Всего в исследовании, основанном на официальной государственной статистике, рассматривались рынки недвижимости 51 страны мира. В индексе учитывались все ценовые сегменты. Эксперты не привязывали данные рейтинга к определенной валюте, а рассматривали только динамику цен.

Уже несколько лет первые места росту цен в «Глобальном индексе» удерживают страны Азиатско-тихоокеанского региона. Однако, как указывают аналитики, благодаря дефляционным мерам азиатских правительств среднегодовой рост цен в Азии упал с 15,2% в I квартале 2010 года до 6,9% в третьем квартале 2011 года.

Источник : http://nbnews.com.ua/

Дата : 08.12.2011

 

 

Треть риелторских компаний осенью объявили о сокращении штата

В сентябре-ноябре 2011 года почти 30% риелторских компаний объявили о сокращении штата сотрудников, а каждое десятое агентство недвижимости и вовсе приостановило свою риелторскую деятельность

Такую информацию DOM.ria.ua предоставили общественные организации риелторов города Киев.

Затянувшиеся кризисные явления на рынке недвижимости ударили не только по владельцам и покупателям, но и по продавцам недвижимости. Так, с конца 2008 по начало 2011 года, количество компаний, предоставляющих риелторские услуги в Киеве, сократилось больше чем в два раза.

В первой половине 2011 ситуация несколько изменилась, и процесс закрытия риелторских фирм приостановился. Это дало надежду на постепенное восстановление и дальнейшее развития бизнеса по профессиональной продаже недвижимости.

Однако, уже осенью слухи о новой волне кризиса вернули состояние рынка недвижимости в прежнее русло. Так, по данным DOM.ria.ua, с сентября по ноябрь лишь 9% от общего количества риелторских компаний Киева заявили о расширении штата сотрудников. В то же время, около 45-50 компаний вовсе закрылись или поменяли вид деятельности.

Источник : http://focus.ua/

Дата : 08.12.2011

По официальной статистике Министерства финансов, поступления по налогу на доходы физлиц не изменились с 2010 года и составляют порядка 4% ВВП.30.11.2011 10:00

Послали на три буквы: что будет на рынке недвижимости без БТИ?

Ликвидация БТИ грозит обернуться массовыми аферами на рынке недвижимости.

С начала 2012 года в Украине заработает новый регистратор недвижимости. Бюро технической инвентаризации ликвидируют, и ему на смену придет "Укргосреестр" - государственная регистрационная структура при Минюсте, которая будет заниматься всеми процессами, сопряженными с регистрацией любого объекта недвижимости, включая земельные участки, и связанные с ним отягощения (например, ипотеки).

Чиновники из Кабмина полагают, что данное нововведение должно ликвидировать коррупцию и излишнюю забюрократизированность процесса выдачи документов БТИ. Еще в октябре президент Виктор Янукович заявил, что БТИ - это одна из самых непрозрачных и коррумпированных сфер и якобы новосозданная структура"Укргосреестр" поможет разрешить данную проблему.

В частности, таким образом, будет ликвидирована существующая разрозненность системы. Ведь сегодня имущественные права на землю регистрируются в госреестре земель, а права на недвижимость и незавершенные объекты строительства - в БТИ в бумажном виде. Информация о владельцах недвижимости в электронном варианте заносится в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, а данные об обременении - в реестр ипотек. Теперь всю информацию сведут в один реестр и необходимость получать многочисленные справки из БТИ, территориальных органов земельных ресурсов и нотариата отпадет. Достаточно будет лишь выписки из единого реестра. Чиновники убеждены: после нововведений потребителям станет легче, поскольку сократится вся процедура с двух месяцев (как сейчас) до двух недель и не будет вымогательства. Кстати, вместе с этим должна и подешеветь стоимость услуг нового регистратора. Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк говорит, что рентабельность услуг регистратора не будет превышать 5-10% (для БТИ рентабельность установлена в пределах 30%).

Отчаянные перемены

Структурные изменения уже начались: с 1 декабря региональные БТИ не будут принимать документы на регистрацию прав собственности. А киевское начнет отказывать клиентам в своих услугах с 15 декабря. "Для людей, которые покупают квартиру по договору купли-продажи, сейчас действует двойная регистрация: сначала регистрируется сделка нотариусом, потом люди идут в БТИ и оформляют право собственности на недвижимость. Предполагается, что с 1 января будет одна регистрация - в органе государственной регистрации прав", - объясняет юрист Максим Копейчиков.

А вот некоторые эксперты считают, что с начала следующего года сделки на рынке недвижимости могут остановиться. Так, например, полагает Виктор Несин, президент Ассоциации по недвижимости. "Новый "Укргосреестр" де-юре уже существует, но фактически еще не работает. Сейчас в авральном порядке создаются отделы регистрации, но как они будут работать и когда начнут - никто не знает. Второй вопрос, как будет передаваться база от БТИ к Минюсту. Мы прогнозируем, что это может продлиться до конца февраля", - отмечает эксперт. По информации "Главреда", дела по обеспечению работы "Укргосреестра" у чиновников идут из рук вон плохо: на сегодняшний день там даже штат не укомплектован, а ведь приступить к работе он должен уже с 1 января 2012 года. Вернее, к этому числу структура должна начать официально работать: выдавать, заниматься сверкой документов, иметь работающую компьютерную программу и иметь действительную электронную базу и реестр. Впрочем, даже если предположить, что штат будет укомплектован в ближайшее время, что все же трудно выполнить в столь сжатые сроки - ведь нужно обеспечить бесперебойную работу всех региональных отделений по Украине (по самым скромным подсчетам для их работы понадобится около 3 тыс человек), - открытым вопросом останется компетенция сотрудников. По словам практиков, для подготовки специалистов, которые бы могли качественно оказывать услуги, которые перед ними ставит "Укргосреестр", необходимо около двух лет.

Спорный момент

Еще одна большая проблема - передача данных и создание нового реестра. Сейчас в "Укргосреестре" создают новый реестр с нуля. А есть еще и старый реестр: с 2004 года жилье регистрируется в Реестре прав собственности, который находится в ведомстве Министерства юстиции. По данным КРУ, программное обеспечение, которое является неотъемлемой частью реестра, государство арендует у частных компаний ООО "Арт-мастер" и ООО "3-Т". Некоторые участники рынка связывают данные компании с консорциумом ЕДАПС, который, в свою очередь, в СМИ ассоциируют с народным депутатом Василием Грицаком. . Автоматизированная передача информации из одного реестра в другой официально не предусмотрена. Как решат данный вопрос стороны, пока неясно, чиновники данный вопрос пока не комментируют.

Участники рынка опасаются, что пока чиновники будут решать данную задачу, в сферу сделок покупки/продажи недвижимости могут хлынуть различные аферисты. Ведь им будет довольно легко воспользоваться путаницей с реестрами. Сегодня проверить историю объекта недвижимости (выяснить, кому он принадлежит и принадлежал), можно в Реестре прав собственности и в БТИ. Но уже с начала следующего года, если следовать логике действий чиновников, покупатель останется один на один с новым совершенно чистым реестром. Сделки будут осуществляться на основании документа, подтверждающего право собственности на жилье. Перепроверить, действительно ли хозяин квартиры настоящий или он просто нашел на улице нужный документ, будет очень непросто.

Все пойдет по плану?

Впрочем, в законодательных новшествах есть и один приятный момент. С 1 января следующего года украинцы вполне спокойно смогут делать различные перепланировки в квартирах и не бояться строгих проверяющих. Сейчас разрешение на различные строительные работы с жильем выдают Государственные архитектурно-строительные инспекции, но изменения перепланировки в техпаспорт квартиры вносит БТИ. Нынче в процессе продажи жилья инспектор БТИ обязательно должен подтвердить, что планировка квартиры соответствует всей документации. После смены регистратора инспектор БТИ уже не будет проверять планировку жилья. Правда, юристы не исключают, что с упрощенным порядком могут возникнуть проблемы. "Возможны попытки легализовать абсолютно недопустимую и опасную перепланировку, или же аферисты смогут подать по документам одно, а на самом деле будет абсолютно другое. Думаю, что в процессе в новый документ еще будут вносить поправки", - говорит Максим Копейчиков.

Может возникнуть и такая ситуация: например, продается квартира с неузаконенной перепланировкой. Для уменьшения налогообложения (размера госпошлины, которая составляет один процент от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи) по согласию сторон в договоре указывается заниженная цена жилья. Потом продавец требует через суд разорвать договор, ссылаясь именно на неузаконенность перепланировки. Суд требование удовлетворяет, но несостоявшийся покупатель получает только сумму, указанную в договоре.

Исходя из вышеперечисленных моментов, создается впечатление, что чиновники непродуманно отнеслись к выводу на рынок новой структуры. Вероятно, лишать монопольного права БТИ нужно, и, конечно, важно ликвидировать коррупцию в этой среде. Но достичь такой цели можно менее радикальными и более взвешенными методами.

Во-первых, на введение такого новшества необходимо гораздо больше времени - как минимум год, за это время можно набрать, обучить специалистов в "Укргосреестр" и залатать лазейки, которые могут использовать мошенники. Во-вторых, опробовать работу нового регистратора, например, запустить пилотные проекты в отдельных регионах страны. Но самое главное, необходимо дать украинцам возможность контролировать работу "Укргосреестра" и самим проверять документацию в данном регистраторе. Так, например, поступили в Грузии, там обеспечили каждому гражданину электронный доступ к выпискам и справкам из реестров прав собственности. Кроме того, там человек имеет возможность через интернет заказывать техническую инвентаризацию и оплачивать ее.

Справка. Сколько сейчас стоят услуги БТИ

Стоимость услуг по регистрации прав собственности на недвижимость, предоставлению справок, перепланировке жилья и технической инвентаризации объектов устанавливают городские советы. В среднем инвентаризация двухкомнатной квартиры стоит 300-400 грн, трехкомнатной - 500-600 грн, частного жилого дома - 600-800 грн. Зарегистрировать собственность можно за 130-250 грн, а получить выписку из госреестра - до 100 грн. Однако на сайтах коммунальных БТИ указаны более высокие цены. Например, стоимость инвентаризации в Донецке - от 400 грн, в Луцке - от 560 грн, во Львове - от 600 грн, в Киеве - 650-700 грн, в Харькове - от 700 грн. Цены в районах утверждают облгосадминистрации, хотя они зачастую устанавливают лишь предельный уровень рентабельности (до 30%), разрешая БТИ самим формировать тарифы.

В итоге за первичную инвентаризацию в городах с населением до 200 тыс. человек можно заплатить 750-900 грн, за перепланировку жилья - от 500 грн. За срочность предоставления услуги (от 3 до 14 дней) в БТИ возьмут на 200-300 грн больше, чем за ее оказание в 30-дневный срок. Граждане также могут воспользоваться услугами юридических фирм, которые по нотариальной доверенности оформляют в БТИ необходимые документы. В Киеве за помощь в проведении инвентаризации попросят 3-3,8 тыс. грн плюс официальные платежи (400-600 грн).

Сейчас, чтобы решить вопрос с продажей квартиры, необходимо посетить БТИ не меньше 5 раз. Каждый этап занимает неделю-полторы. Чтобы ускорить рассмотрение вопроса, придется заплатить 600-700 долларов, а чтобы техник, который сверяет реальное состояние квартиры с ее планом, закрыл глаза на наличие перепланировки - от 500 долларов.

Светлана Еремина

По материалам Главред

Copyright © 2000-2011 Инфинсервис29.11.2011 11:00

Продать квартиру до весны не получится

Те же, у кого оказались деньги для покупки, могут надеяться на смелый прогноз: новые правила регистрации сделок "обвалят" на 15% стоимость квадратных метров

Бюро технической инвентаризации в последние дни по всей стране подверглись большей атаке, чем нашумевшие штурмы льготниками региональных офисов пенсионных фондов. Очереди в том же Киевском БТИ на Трехсвятительской ныне достигли рекордных размеров - люди напуганы очередной "реформой" правительства.

"Очереди просто рекордные. Сегодня еще мне удалось оформить право собственности на квартиру в течение недели, как и раньше было. Но в БТИ предупреждают, что скоро на эту операцию людям придется тратить три месяца. Поэтому, очереди огромные: много юристов, нотариусов пытаются решить вопросы своих клиентов, люди нервничают", - рассказал киевлянин Павел.

Причиной столпотворений послужило то, что с 1 января 2012 года в Украине изменяются правила регистрации сделок с недвижимостью - функции по регистрации прав собственности на квартиру будут переданы от БТИ к единому Укргосреестру при Минюсте. Уже сегодня эксперты на рынке предупреждают, что в декабре будет практически невозможно с нуля оформить сделку купли-продажи недвижимости. Что же касается продолжительности этого "переходного периода", игроки рынка называют сроки вплоть до будущей весны.

"Сегодня не только со стороны БТИ, но и со стороны Госземресурсов говорят о том, что тем, кто еще не оформил свои сделки, необходимо их в срочном порядке регистрировать. В декабре ведомства будут исключительно заканчивать регистрацию по тем объектам, по которым уже начали работу. Для того, чтобы к январю выйти на нуль - чтобы не было никаких "долгов". Поэтому официально, конечно, никто ничего говорить не будет, но фактически - процесс официального оформления сделок будет искусственно затягиваться. Некоторые документы, возможно, даже не будут принимать к регистрации", - рассказал ведущий специалист отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Котецкий.

С его слов, в настоящее время пока еще нет никакой гарантии, что новая система при Минюсте начнет бесперебойно работать прямо с Нового года. Тем не менее, отмечает Котецкий, сделки будут заключаться. "Скорее всего, первые полтора-два месяца будет определенная путаница - люди не будут знать, к кому обращаться, а специалисты Укргосреестра при Минюсте будут допускать определенные ошибки. Но в любом случае, думаю, сделки будут продолжаться. Просто сама регистрация будет происходить чуть позже", - считает он.

В то же время президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов прогнозирует, что эта вынужденная техническая пауза на рынке купли-продажи жилья способна толкнуть цены на квадратные метры вниз. Причем глубина падения может достигать к весне 15% сегодняшней стоимости.

"Активность на рынке и сейчас крайне низкая - продается, в основном, дешевый сегмент (по Киеву квартиры до $80 тыс. - Ред.). И люди, которые во время этой технической паузы не смогут реализовать свое право продажи недвижимости, будут в итоге вынуждены идти на серьезные уступки. Иными словами, за 2-3 месяца на рынке будет накоплена критическая масса, которая и будет оказывать давление на стоимость. Это, конечно, не будет падение, которое мы наблюдали в 2008-2009 годах. Скорее всего, будет снижение на 10-15% максимум", - сказал он "Комментариям".

С тем, что рынок недвижимости, в первую очередь - рынок "вторички", замрет до весны, согласен и вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Евгений Мищанчук. При этом он приводит еще одну причину, которая сыграет не менее значимую роль в ходе развития ситуации в ближайшие месяцы. Речь идет о введении независимой оценки объекта недвижимости в случае осуществления сделки. Сейчас для того, чтобы продать квартиру, обязательным условием является оценка со стороны независимого оценщика. И 2% рыночной стоимости квартиры должно быть отдано государству - по проценту в пенсионный фонд и в качестве госпошлины. Если же квартира приобретена менее чем 3 года назад - государству отдается 5%.

"По объемам сделок рынок "вторички" замрет. Сами цены не просядут - им проседать уже некуда. Просто замрет рынок. Если взять цены год назад и сейчас, то тогда действительно они были немного меньше. Сегодня же жилье подорожало на 5-7%, недвижимость стала дороже, но продавец больше получать на руки не стал. Больше стало получать государство налогов", - рассказал он.

Правда, Котецкий уверен, что особых опасений данная ситуация рождать не должна. Так, сезонный фактор зимой всегда значительно сокращал объемы оформляемых сделок. "В любом случае, в декабре-январе количество сделок всегда существенно меньше, нежели в другие месяцы. Потому что сначала идут предпраздничные дни, а потом - постпраздничные. И, кстати, именно поэтому это самый оптимальный период для того, чтобы наладить новый механизм регистрации прав собственности. Так что общая негативная динамика будет итак - исходя из сезонности. Но сезонное сокращение будет не более, чем в прошлом году", - уверен он.

Другие же эксперты не так оптимистично высказываются, как он. К примеру, Рубанов настроен на выход рынка из кризисного "пике" по меньшей мере лишь через 5 лет: "Лет через пять это снижение рынок отыграет. Сегодня для роста нет никаких факторов - ни внутренних, ни внешних. Инвестор уходит. Условия неблагоприятные. Почему нет инвестора в Украине? По той же причине, почему нет и жизни на Марсе - отсутствует подходящая среда. Пока власть не создаст комфортную среду, - а даже по самым смелым прогнозам это будет не раньше 5-7 лет, - ожидать денег извне не приходится. Внутри страны денег нет".

Пока же однозначно можно сказать одно - сделки с недвижимостью на декабрь планировать вряд ли стоит. "Сейчас какое-то краткосрочное планирование сделок, по сути, невозможно. И назначать сделки на ближайшее время, в определенных случаях, конечно, можно, когда чувствуешь уверенность в собственных силах, что либо сделка будет полностью закрыта, включая государственную регистрацию, в этом году, либо вы сразу 5 января придете в Укргосреестр и зарегистрируете договор достаточно быстро", - предупреждает партнер Юрфирмы "Ильяшев и Партнеры" Максим Копейчиков.

Андрей Сантарович

По материалам Комментарии

Copyright © 2000-2011 Инфинсервис

06.12.2011 09:00

Налог на роскошь. Богатые тоже заплатят?

Украина уже в 2012 году может присоединиться к государствам, обязавшим состоятельных граждан платить налог на роскошь. На практике его будут платить или лентяи, или богачи с высоким уровнем гражданской сознательности.

Украинские чиновники и бизнесмены привыкли купаться в роскоши. Они не представляют своей жизни без люксовых авто, огромных особняков и всех тех атрибутов красивой жизни, именуемых модным словом luxury.

А потому государство всерьез решило обложить их поборами - Министерство социальной политики заговорило о введении налога на роскошь, за счет которого уже со следующего года власть рассчитывает наполнить бюджет Пенсионного фонда. "Никто не любит платить лишние деньги, и я отношусь к такой же категории людей. Но если этот закон всё-таки примут, то куда деваться?" - признался народный депутат от Партии регионов Павел Климец, почетный президент алкогольной компании "Олимп", владеющий недешевой машиной Bentley.

"В такой ситуации мне просто придется отдавать в госказну больше. Других вариантов не останется", - соглашается с ним однопартиец, совладелец корпорации "Автоинвестстрой" (АИС) Дмитрий Святаш. "Мой Mercedes-Benz укомплектован двигателем большого объема, но я готов к тому, что расходы на содержание машины возрастут, и пересаживаться на более дешевый автомобиль не собираюсь", - говорит совладелец компании "XXI Век" Олег Салмин.

На первый взгляд у богатых украинцев масса причин опасаться нового налога. Достаточно посмотреть на их доходы, которые они задекларировали за прошлый год. Так, вице-премьера, министра инфраструктуры Бориса Колесникова за владение участком земли в пять гектаров и тремя авто налог обяжет платить более 100 тыс. гривен в год. И это не считая атрибутов роскоши, ведь только часы Колесникова стоят около 1,3 млн гривен. Если бы он купил их после введения нового налога, ему пришлось бы отдать в госбюджет 130 тыс. гривен.

Все выстроенные барьеры могут разбиться об одну маленькую, но очень важную неувязочку. Плательщиком налога может быть исключительно... физическое лицо. Так что, дабы избежать обложения налогом на роскошь, будет достаточно оформить имущество на фирму.

Не отстает от коллеги и министр экологии и природных ресурсов Николай Злочевский, имеющий автомобиль Rolls-Royce Phantom, а также дом площадью в 922 кв. метра и 265-метровую квартиру. Содержание этого имущества обойдется чиновнику в более чем 32 тыс. гривен ежегодно.

Даже сам инициатор введения "роскошного" налога - вице-премьер, министр соцполитики Сергей Тигипко, судя по задекларированному им имуществу, будет каждый год платить за имеющуюся у него недвижимость около 30 тыс. гривен. "Даже если Тигипко не станет уклоняться от уплаты налога на роскошь и уплатит всё сполна, то доля этого налога в общей сумме его доходов будет ничтожно мала - менее одного процента", - отметил экс-министр экономики, народный депутат от БЮТ Сергей Терехин. Кстати, он - любитель гольфа, ценитель коньяка и коллекций модельера Монтана - тоже человек небедный.

Если верить Государственной налоговой службе Украины (ГНСУ), по итогам 2010 года в Украине насчитывалось более 6,6 тыс. миллионеров, многие из которых состоят на государственной службе. Так что для налоговиков и таможенников именно чиновники становятся клиентом номер один.

Карман наизнанку

Спустя полтора года после президентских выборов Минсоцполитики таки выполнило предвыборное обещание не только Сергея Тигипко, но и президента Виктора Януковича, обнародовав законопроект, который вносит изменения в Налоговый кодекс в части налогообложения роскоши. Основная идея нововведений состоит в том, чтобы украинцы, которые много зарабатывают, участвовали в наполнении бюджета в бóльшей степени, чем рядовые граждане.

В первую очередь налог на роскошь коснется тех, чьи ежемесячные доходы превышают 15 минимальных зарплат, то есть 15 тыс. гривен. Такие граждане отдадут государству не 15% (в рамках подоходного налога), а 20% своих доходов.

Предметы роскоши будут облагаться налогом отдельно. Категорию luxury Минсоцполитики предлагает разделить на два класса: элитное имущество (земля, дома, квартиры, яхты и т. д.) и всевозможные шикарные вещи - одежда, аксессуары, драгоценности, антиквариат.

Из недвижимости под повышенное налогообложение подпадут квартиры площадью более 200 кв. метров и дома свыше 400 кв. метров. Их владельцы ежегодно за каждый квадратный метр будут платить два процента минимальной зарплаты (то есть не менее четырех тысяч за квартиру и восьми тысяч гривен за дом).

Налогообложение земельных участков будет дифференцированным: для строительства жилых домов, хозяйственных сооружений в городах облагаемая площадь составит от 0,3 гектара, в поселках - от 0,45 гектара, в селах - от 0,75 гектара; для индивидуального дачного строительства - от 0,3 гектара, а для садовых участков - от 0,36 гектара. После введения налога на богатство ставка налога на обладателей крупных земельных участков будет в среднем в пять раз больше, чем нынешняя ставка земельного налога.

Не только средство передвижения

Автомобили будут облагаться налогом в размере 20% минимальной зарплаты за каждые 100 куб. см, если объем их двигателей превышает 3400 куб. см, мотоциклы - с объемом свыше 800 куб. см. Таким образом, под повышенный налоговый груз автоматически попадают многие модели Mercedes-Benz, Audi, BMW, Lexus, Infinity и премиальные марки Bentley, Maserati, Ferrari и т. д.

Что касается яхт, то они становятся объектом обложения в том случае, если оснащены двигателем мощностью более 75 кВт. Ставка налога - 20% минимальной зарплаты за каждый киловатт мощности. Например, "скромный" катер Majesty 44, стоящий примерно 400 тыс. долларов, имеет мощность двигателя около 370 кВт. Соответственно, ежегодный налог на него составит свыше 70 тыс. гривен.

А яхта Bandido 90, которая часто швартуется в Балаклаве (местные жители ее именуют не иначе как "яхта Януковича"), имеет мощность двигателя около 450 кВт. По новому налогу ее содержание обойдется владельцам в около 90 тыс. гривен ежегодно.

При этом ставка налога для транспортных средств и судов сроком использования пять-десять лет пересчитывается с коэффициентом 0,8, сроком 10–15 лет - с коэффициентом 0,5, а для тех, которые эксплуатируются более 15 лет - с коэффициентом 0,2. Очевидно, законодатели попытались таким образом ограничить фискальное давление на тех, кто не входит в число богатых, но при этом владеет раритетными транспортными средствами или судами.

А вот с самолетов и вертолетов налог будет взиматься со всех без исключения по ставке 0,2% минимальной зарплаты с каждого килограмма взлетной массы. Например, вертолет AgustaWestland-139 президента Виктора Януковича имеет взлетную массу около шести тысяч килограммов. Значит, за него в госбюджет должно поступать более 11 тыс. гривен в год. Загвоздка только в том, что все транспортные расходы президента финансируются из казны.

При покупке или ввозе на территорию Украины предметов роскоши придется платить до десяти процентов от их стоимости. К таким предметам будут отнесены ювелирные изделия, часы, мобильные телефоны, а также оружие (кроме спортивного), стоимость которых превышает 20 минимальных зарплат (около 20 тыс. гривен), а предметов искусства, одежды, обуви, декора и даже столярных изделий - 30 минимальных зарплат (около 30 тыс. гривен).

По итогам 2010 года в Украине насчитывалось более 6,6 тыс. миллионеров, многие из которых состоят на государственной службе. Так что для налоговиков и таможенников именно чиновники становятся клиентом номер один.

Уплачивать налог на предметы роскоши будут продавцы, то есть магазины. Причем перечислять средства они должны до 20 числа каждого месяца. Налог на недвижимость, суда и авто должен быть уплачен самими владельцами имущества до 1 сентября года, следующего за отчетным. Минсоцполитики рассчитывает, что за счет этих инициатив бюджет дополнительно получит почти 810 млн гривен в год. Причем львиную долю принесут авто (593,95 млн гривен), недвижимость (102,53 млн гривен) и земельный налог (50 млн гривен).

Правда, все выстроенные барьеры могут разбиться об одну маленькую, но очень важную неувязочку. Плательщиком налога может быть исключительно... физическое лицо. "Если предметы роскоши приобретает юридическое лицо, то они новым налогом не облагаются, о чем, видимо, "случайно" забыли при подготовке этого законопроекта", - не без иронии замечает старший партнер адвокатской компании "Кравец, Новак и партнеры" Ростислав Кравец.

"Около 80 процентов яхт и самолетов зарегистрировано не в Украине, и многие из них имеют либо немецкую, либо австрийскую юрисдикцию, а у нас находятся на временном ввозе", - говорит Дмитрий Святаш. Значит, никакие налоги с них уплачены не будут.

Непонятна ситуация с теми украинцами, у которых кредиты на квартиры, авто, дома. "Например, если квартирой площадью 201 квадратный метр владеют два собственника, то они либо не должны платить, либо им придется уплачивать налог пропорционально доле владения", - подчеркивает партнер юридической компании "Тарасов и партнеры" Александр Субботин.

Грешные буржуа

Попытки усилить налоговую нагрузку на богачей предпринимались во многих странах. В некоторых государствах такую подать называли налогом "на грех".

Например, в начале 1990-х годов в США были введены федеральные налоги на роскошь, и конгресс одобрил их уплату при покупке драгоценностей, мехов, яхт и частных самолетов. Однако продержались они лишь три года, поскольку ожидаемого фискального эффекта не принесли. Американцы всё чаще стали делать покупки за границей, что очень сильно отразилось на местном бизнесе. Дольше всего взимался трехпроцентный налог на автомобили дороже 40 тыс. долларов, однако и его отменили в 2003 году.

В Европе "роскошный" налог получил широкое распространение на острове богачей - Сардинии. С 2006 года им облагались яхты и частные самолеты, и в бюджет этого итальянского острова от каждого владельца яхты поступало в среднем по 20 тыс. евро. Правда, как и в США, налог спустя три года ликвидировали - олигархи оказались хитрее, паркуя суда и самолеты подальше от острова.

Налог на роскошь власти намеревались ввести по всей Италии к лету нынешнего года. Он предусматривал уплату в бюджет пяти процентов с доходов более 90 тыс. евро и десяти процентов - с доходов более 150 тыс. евро. Цель была благородная - сбалансировать бюджет страны к 2013 году. Тем не менее правительство решило, что гораздо важнее бороться с теми, кто не хочет платить налоги в принципе.

В России тоже поднимался вопрос о том, чтобы увеличить поборы с богатых жителей. Налог предполагалось ввести на элитное жилье и земельные участки стоимостью более 15 млн рублей (около полумиллиона долларов), автомобили, яхты и катера дороже двух миллионов рублей (свыше 70 тыс. долларов), а также драгоценные металлы, ювелирные украшения и произведения искусства дороже 300 тыс. рублей (свыше 10 тыс. долларов).

И хотя дважды, в 2007-м и 2010-м, задумку забраковала Госдума, недавно глава Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин заявил, что этот налог всё-таки может появиться. "Минфин России никогда не выступал с инициативой о введении налога на роскошь", - сообщили "Эксперту" в российском ведомстве. "Ориентир введения налога - 2013 год. Но пока не будут известны методика оценки стоимости имущества и база для исчисления налога, говорить о его реальном фискальном значении сложно", - отмечает глава практики налогового и финансового консультирования юридической компании Noerr (Москва) Максим Владимиров.

Между тем есть страны, где налог на богатство продолжает работать. Так, во Франции граждане, имеющие собственность или состояние на сумму свыше 720 тыс. евро, ежегодно платят 0,55–1,8% от задекларированной суммы имущества. Что интересно, если недвижимость приобретается в кредит, этот налог с нее не платится до тех пор, пока заем не будет погашен или сумма возврата в банк не достигнет 720 тыс. евро.

В сентябре ввела налог на роскошь на ближайшие два года и Испания, которая надеется с его помощью разрешить хотя бы часть своих бюджетных проблем, получая дополнительно по миллиарду евро каждый год. Этот налог затронет почти 160 тыс. человек, чье состояние превышает 700 тыс. евро.

На грани глупости

Инициатива по введению налога на роскошь в Украине возникает постоянно. Любопытный факт: в конце 2008 года народные депутаты от Партии регионов Юрий Бойко, Анна Герман и Юрий Мирошниченко предлагали, чтобы товары и услуги, стоимость которых более чем в сто раз превышает стоимость аналогичной категории товаров по средней цене, облагались cтопроцентным единоразовым налогом. Тем не менее профильный комитет Верховной Рады забраковал законопроект, и на рассмотрение сессионного зала он так и не попал. У власти тогда, напомним, были оппоненты регионалов.

Впоследствии к роскоши вернулись при разработке Налогового кодекса, однако до Верховной Рады инициатива "доить богатых" так и не дошла. Одна из причин отказа от данной идеи - сложность в администрировании. "В нашей стране нет земельного кадастра, адекватной денежной оценки земли и единого реестра недвижимости. Мы располагаем лишь тем, что связано с информацией от БТИ. Хотя справедливее было бы построить налогообложение на том, сколько стоят те или иные объекты недвижимости", - еще осенью 2010 года объясняла нецелесообразность этого налога бывший заместитель министра финансов Татьяна Ефименко.

Нынешняя инициатива тоже во многом противоречива. Заявленная сумма в 800 млн гривен - капля в море. Ведь если учесть, что предельный размер дефицита бюджета на 2011 год составляет четыре процента ВВП, или 35,3 млрд гривен, то налогообложение luxury не закроет и трех процентов бюджетной дырки. Деньги целевым образом должны быть направлены на дотацию Пенсионного фонда.

Закрыть оффшоры

Минсоцполитики рассчитывает, что за налог на роскошь бюджет дополнительно получит почти 810 млн гривен в год. Но это капля в море по сравнению с дефицитом государственного бюджета и Пенсионного фонда.

Параллельно с налогом для элиты появился еще один законопроект авторства Министерства соцполитики. Он призван ввести сбор с операций на территориях льготного налогообложения, или, проще говоря, офшоров. Если верить документу, 12-процентный сбор будет распространяться на физлиц и компании, проводящие операции в пользу нерезидентов. Правительство рассчитывает получить от этого сбора от одного до четырех миллиардов гривен, которые также будут направлены в Пенсионный фонд.

Сейчас в список офшоров входят 36 территорий, однако Кабмин предполагает, что их количество будет расширено до 77. В целом, по данным Организации экономического сотрудничества и развития, в мире насчитывается около ста офшорных зон.

И здесь снова есть лазейка! Самые известные офшоры Кипр и Люксембург инициатива Кабмина не затрагивает: эти государства входят в состав Европейского союза.

"Закрыться от всех офшоров попросту невозможно. Кроме того, нас все международные структуры начнут вполне справедливо упрекать, что мы дифференцируем бизнес и решаем, с кем работать, а с кем - нет", - негодует президент Союза налоговых консультантов Украины Леонид Рубаненко.

Гораздо больше пользы бюджету принесли бы борьба с уклонением от налогообложения и поддержка малого бизнеса. Именно этим путем пошли многие страны, выбрав его вместо публичного "доения" богатого населения. "Система сборов и поборов в корне неверна. Лучше бы "раскрыли" таможню и дали возможность предпринимателям завозить товары. Но наши чиновники опять начали бороться с бедностью методами, которые мы уже проходили в 1917 году", - говорит председатель Всеукраинской партии Народного Доверия Андрей Азаров.

Введение налогообложения роскоши возможно только в тех странах, где жестко декларируются не только доходы, но и расходы населения. Там, где несложно узнать, кому принадлежит та или иная яхта или загородная усадьба. В противном случае бизнес по продаже роскошных вещей попросту уйдет в тень, причем крышевать его будут те же чиновники, которые являются потенциальными плательщиками luxury-налога.

Мимо кассы

Юрий Деликатный, глава налоговой службы международной юридической фирмы Noerr Киев:

- Эффективность налога среди прочего зависит от расходов на его администрирование. Однако есть большие сомнения, что предлагаемый налог на богатство в этом смысле будет действенен. По некоторым объектам (приобретение драгоценностей, автомобилей, недвижимого имущества) он фактически будет дублировать уже существующие налоги в виде взносов в Пенсионный фонд на эти же объекты. Новый налог будет шагом в сторону усложнения и без того достаточно сложной существующей налоговой системы.

По земельным участкам предлагаемый налог вообще может не дать результатов, поскольку собственники во избежание налога могут разделить большие участки на несколько родственников, перевести их на юридические лица.

Введение 20-процентной ставки на доходы, превышающие 15 минимальных зарплат, не приведет к увеличению бремени на богатых. Достаточно посмотреть на налоговые декларации большинства людей, которые носят роскошные часы и шубы, увешаны золотом, ездят на дорогих машинах. Они показывают мизерные доходы. Поэтому закон, скорее всего, затронет не богатых, а фактически платить будут больше те, кто работает открыто и не прячется в тень.

Профанация для богатых

Леонид Рубаненко, президент Союза налоговых консультантов Украины:

- Этот закон, даже в случае его принятия, будет воспринят совершенно индифферентно. В Украине налог на роскошь не сработает. Он не сможет служить наполнением государственного бюджета или Пенсионного фонда, поскольку остальное законодательство позволяет прибегать к мерам уклонения от налогообложения. Что удивляет: почему-то эта инициатива появилась незадолго до выборов, а занялось ею ведомство, которое больше тратит, а не зарабатывает. К тому же цифра в 800 миллионов гривен явно взята с потолка, потому что Министерство финансов, которое должно было провести эти расчеты, их не предоставило.

Альтернативный источник наполнения бюджета - выполнение законов налоговой администрацией. Ведь действия налоговиков как раз и провоцируют уход бизнеса в тень. Если бы бизнесу дали нормально работать, раскрутиться, не пришлось бы гоняться за мифическим налогом на богатство или офшорами.

Павел Харламов

По материалам Эксперт

Скоро налоговики пойдут по личным квартирам предпринимателей

За бизнес в квартире будут штрафовать. Об этом в своем блоге UBR.UA рассказал Президент Всеукраинской общественной организации "Защиты прав потребителей финансовых услуг", владелец Корпорации Ukrainian Business Group, кандидат наук государственного управления Руслан Демчак.

"Вместо ныне действующего запрета на использование жилых помещений для промышленных нужд решено запретить использование жилья для любых производственных нужд. В результате нормы новоиспеченного закона можно трактовать так, что любая деятельность предпринимателей в жилых домах становится незаконной. Мол, управления предприятием это тоже производственная деятельность. Таким толкованием наверняка воспользуются всевозможные контролирующие органы. В первую очередь, налоговая и СЭС", - рассказывает Руслан Демчак.

Сейчас, по словам эксперта, согласно ст. 150 КоАП, максимум, что грозит арендатору-предпринимателю или владельцу, который не перевел квартиру в нежилой фонд, - штраф в размере 51 грн. Но частота наложения таких штрафов не ограничено.

"То есть, собирать мзду контроллеры могут хоть каждый день. А для большего урожая, налоговики, например, могут отказаться признавать расходы на аренду помещений как валовые расходы, потому что квартиры нельзя использовать для производственных нужд. В результате - увеличение базы налогообложения и штрафы за неправильное ведение учета", - говорит эксперт.

Но скоро уже будет неважно, говорит Руслан Демчак, переведена недвижимость в разряд нежилой или нет. Поскольку, "предоставление помещений в жилых домах для нужд производственного характера запрещается". А все нарушители (только в Киеве ежемесячно предлагаются в аренду 12 тыс. помещений для офисов, 90% из которых - квартиры в жилых домах) будут платить или штраф, или взятку.

"Другое дело, что "поймать на горячем" фирму, у которой всего несколько человек трудятся за компьютером без вывески на дверях, будет непросто. Разве что по наводке соседей. Если изменения будут приняты, только физлица - предприниматели смогут отстоять свое право легально работать по месту жительства. Это право закреплено за ними Гражданским кодексом и может быть полностью реализовано при госрегистрации по месту жительства", - рассказывает Президент Всеукраинской общественной организации "Защиты прав потребителей финансовых услуг".

10 октября на подпись Президенту был отправлен короткий закон (№ 8203), который изменяет ст.6 Жилищного кодекса Украинской ССР. В результате частные нотариусы, парикмахерские, магазины, пункты ремонта одежды и обуви, а также отделения банков окажутся в нелегальном положении.

 

 

БТИ прекратит прием документов на регистрацию прав собственности

Это вызвано тем, что с 1 января вступает в силу Постановление о новых правилах регистрации недвижимости.

Как рассказали эксперты практического семинара, с 1 декабря региональные БТИ, а с 15 - киевское будут отказывать клиентам в регистрации прав на недвижимость, сообщает Лига.

"Ожидается коллапс и приостановление работы рынка. Мы советуем нашим клиентам отложить регистрацию сделок и прав на недвижимость до начала марта", - заявил партнер ЮФ Ильяшев и партнеры Максим Копейчиков.

Эксперт Всеукраинской Лиги БТИ Дмитрий Павленко предположил, что государство отложит предполагаемые нововведения. "Право на собственность, если есть такая возможность, лучше зарегистрировать до 1 декабря. Теоретически БТИ должно принимать документы до 31 декабря, практически они этого не делают", - отметил он.

Напомним, Минрегионстрой готовит законопроект о создании рынка услуг по проведению техэкспертиз и расчету инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Об этом сообщил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолий Близнюк. Проект готовится в рамках выполнения поручения президента Виктора Януковича по демонополизации полномочий бюро технической инвентаризации (БТИ).

Источник : http://realty.obozrevatel.com/news/

Дата : 25.11.2011

 

Украинцев нельзя только кнутом заставлять платить налоги

Бизнес выйдет из тени только при условии снижения нагрузки на фонд оплаты труда

Эффект от введения единого социального взноса сомнителен, пока его ставка остается неподъемной для большинства предпринимателей. О необходимости снижения нагрузки бизнес напоминает правительству постоянно. Иначе не удастся вывести из тени те 40-50 миллиардов гривен, составляющих сегодня реальный теневой фонда оплаты труда, - пишет ИА «НАШ ПРОДУКТ».

Как отмечает эксперт Международного центра перспективных исследований Максим Борода, Украина имеет два наглядных примера подобного администрирования. Первый пример – это Россия. Там с введением ЕСВ ставка отчислений была снижена незначительно - до 28%. А второй пример – Казахстан. Там уменьшил размер социальной нагрузки сначала до 15-16%, а в кризис вообще до 12%. И если в России заметного эффекта введение единого сбора не дало, то в Казахстане это послужило толчком для выхода бизнеса из тени. «Это яркая иллюстрация для нас и нашего правительства. Нельзя только кнутом заставить платить налоги. Люди будут платить только тогда, когда это будет выгодно», - отметил Максим Борода.

Источник : http://www.bagnet.org/

Дата : 25.11.2011

 

 

 

Гриценко: Украинскую землю скупят олигархи, китайцы и арабы

Народный депутат Анатолий Гриценко - о том, почему украинцам ни в коем случае нельзя продавать свои земельные участки после снятия моратория

В случае принятия закона «О рынке земли» украинцы ни при каких условиях не должны продавать свои участки, заявил народный депутат Анатолий Гриценко. «В законопроекте «О рынке земли» я вижу катастрофу для Украины», – заявил депутат.

По словам Анатолия Гриценко, сейчас в селах люди вообще денег, кроме пенсии, не видят, поэтому купить землю простые люди не смогут.

«Там нет рабочих мест, все, кто могут, уезжают в Израиль, Португалию или Россию на заработки. Кто из них купит землю? Это сделают только кто-то из киевских олигархов, кто-то из Донецкой области, или же кто-то из Китая, Великобритании или Арабских Эмиратов», – заявил депутат.

Кроме того, политик отметил, что «землю будут покупать не для того, чтобы поднять село, а для того, чтобы сидеть в своем офисе и на калькуляторе считать, как растут прибыли».

«Таким людям по барабану, как живет село, есть ли там школа, больница. Они не знают, как выращивается хлеб, не отличат кукурузу от гречки, проезжая возле поля. И несколько таких семей скупят наши земли», – подчеркнул народный депутат.

Политик предостерег людей, чтобы они ни при каких условиях не продавали свои участки.

«Вам сейчас говорят, что гектар стоит аж $300! Во Франции, Германии такой гектар стоит 10-15 тыс. евро», – сообщил Анатолий Гриценко.

 

Владельцы двух или больше квартир скоро начнут платить налоги...
	Владельцы одной квартирки могут не волноваться, а хозяевам нескольких апартаментов придется раскошелиться.
С Нового года Донецк вводит налог для хозяев больших апартаментов — от 1 до 2,7% от уровня минзарплаты с каждого квадрата жилой площади. В соответствии с Налоговым кодексом и по решению горсовета придется раскошелиться собственникам квартир, площадь которых свыше 120 кв. м и домов — более 250 кв. м, а также владельцам нескольких квартир.  Исключение сделали лишь для квартир государственной или коммунальной формы собственности, для зданий в зонах отчуждения или отселения, детдомов семейного типа, садовых и дачных домов, жилья, которое принадлежит многодетным или приемным семьям, и общежитий. Также могут спасть спокойно хозяева одной обычной квартиры или дома — габариты стандартного жилья не дотягивают до указанных планок.  А вот если квадратов побольше, то придется платить налог. Даже если у вас маленькие, но две квартиры — за одну из них придется раскошелиться. Но за какую именно — выбирайте сами. К тому же самые большие расходы будут у владельцев настоящих палат — даже с учетом льгот годовые расходы на их апартаменты составят 15—18 тыс. грн. в год.  Сумму налога для граждан будет считать ГНС. Налоговики до 1 июля отчетного года должны прислать плательщику уведомление — сколько и куда ему платить. Налог надо будет заплатить в течение 60 дней со дня вручения уведомления. Кстати, на рынке недвижимости из-за нововведения революций не предвидится.  «Такой налог — нормальная европейская практика. Цены на квартиры всегда будут определяться целым рядом факторов, и налог — один из многих. Массово сбрасывать недвижимость на рынке (продавать лишнее. — Авт.) никто не будет», — уверен Виктор Петулько, директор АН «Донецкая недвижимость».

Источник : http://www.segodnya.ua/ Дата : 04.11.2011

 

Названы самые прибыльные и убыточные банки Украины     Национальный банк опубликовал данные с результатами финансовой деятельности банков за первые три квартала 2011 года и с начала года сразу три банка показали убытки на сумму более миллиарда грн.
По подсчетам компании «Простобанк Консалтинг» на 1 октября 2011 года ТОП-10 самых прибыльных банков Украины по итогам третьего квартала почти не изменилась.  Десятку самых успешных покинул банк Corporate and Investment Bank Credit Agricole Kiev, а его место в рейтинге, «взлетев» сразу на второе место по прибыльности занял «Дельта Банк». Второе и третье место по росту прибыльности за июль-сентябрь, после «Дельта Банка», заняли «ПриватБанк» и «Ощадбанк». Единственным банком из рейтинга самых успешных учреждений по финансовым результатам, который в третьем квартале показал снижение прибыльности, стал банк «3/4».  А вот в десятке самых убыточных банков произошли серьезные изменения. Самый убыточный банк за 2010 и первую половину 2011 года – «Родовид Банк», - оказался лишь на третьем месте. Лидером по убыточности стал другой национализированный банк – «Укргазбанк». При этом еще три месяца назад учреждение было прибыльным, а за третий квартал убыток «Укргазбанка» превысил 3,6 млрд грн.  Также еще один банк по итогам второго квартала сработал в прибыль – «Кредитпромбанк», - а по итогам третьего квартала оказался на четвертом место в рейтинге худших банков по величине отрицательного финансового результата.  Сократить убытки за июль-сентябрь смогли два банка из Топ-10 самых убыточных – банк «Форум» и «Пиреус Банк».

Источник : http://www.prostobank.ua/ Дата : 04.11.2011

Почему в Украине жить хорошо!
	У нас нет войны, дешевая жизнь и амбициозная молодежь
1. Спокойная, мирная страна  Для тех, кому не нужны острые ощущения, Украина страна очень хорошая. Мы ни с кем не воюем и воевать не собираемся. У нас нет терактов. У нас нет горячих точек, а в прежние времена все острые проблемы внутри страны мы решали мирно. И так, скорее всего, будет и впредь. Как когда-то с грустью заметил один журналист: в нашей стране гражданская война невозможна в виду отсутствия граждан. Мол, всем все безразлично, никто не заряжен какими-то идеями, нет патриотизма, веры и т. д. Может быть, для пассионариев это плохо, но для любителей спокойной жизни — очень хорошо. И еще один важный момент: у нас относительно неплохо с криминалитетом. Уровень преступности (по крайней мере, в крупных городах), по европейским меркам, довольно низкий. Короче говоря, мирное небо, мирная жизнь, все спокойно.  2. Хороший климат  В Украине весьма благоприятный климат. У нас ярко выраженное лето, и зимы наши не так уж суровы (кстати, с точки зрения климатологов, наличие холодного времени года — это благо, так как убиваются болезнетворные бактерии). Во многих рейтингах, где учитываются климатические условия, именно в этой позиции Украина входит в 30 лучших в мире стран. В Украине не бывает разрушительных тайфунов, цунами и землетрясений, у нас не извергаются вулканы. К сожалению, из-за аварии на Чернобыльской АЭС, а также выбросов промышленности мы не можем похвастаться хорошей экологией, но есть много мест, где эти напасти не ощущаются.  3. Плодородная земля  Украина — идеальное место для тех, кто хочет по-крупному заниматься сельским хозяйством. Плодородные почвы, умеренный климат, близость рынков сбыта и морских портов — все это делает сельхозбизнес крайне привлекательным (например, по почвенно-климатическим условиям юго-восток Украины — лучшее место в мире для выращивания подсолнечника). А продовольствие в мире дорожает и будет дорожать, несмотря на все кризисы (численность же населения растет, а число посевных площадей как минимум не увеличивается). Как признаются в частных беседах наши агробизнесмены, они даже не рассматривают проекты с рентабельностью менее 40%.  4. Возможность быстрой карьеры  Для тех молодых людей, у которых смысл жизни в карьере, Украина — идеальная страна. Из-за дефицита среди людей старшего возраста толковых управленцев, которые способны воспринимать новые веяния и просят за свою работу умеренные деньги, любой амбициозный и дисциплинированный молодой человек не без царя в голове, умеющий показать преданность и порядочность, может рассчитывать на быструю карьеру. Тот путь, который на Западе люди проходят десятилетиями (от низшего менеджера до руководителя компании), у нас могут пройти за лет пять. Конечно, есть вопрос по деньгам. Украинский парень может стать начальником отделения банка и в 25 лет, но при этом его зарплата будет меньше, чем у парижского сантехника. Но мы ведь говорим о тех, для кого главное — карьера, а не спокойная жизнь и регулярная получка. А в наших условиях у тех, кто может делать карьеру, и с деньгами, как правило, все в порядке. В конце концов многие, отпахав топ-менеджером на дядю и поднабравшись опыта, уходят в свой бизнес.  5. Дешевая жизнь  Наши СМИ пестрят статьями о том, что цены у нас выше, чем в Европе. Но это верно, и то отчасти, лишь касательно еды и одежды. По некоторым позициям у нас еда дороже, по некоторым дешевле. Но даже в этом плане мы отнюдь не самая дорогая страна мира и Европы. Что касается прочих составляющих жизни — «коммуналка», транспорт (за исключением авиа), сферы услуг, — то у нас цены, как правило, ниже, чем у большинства европейских стран. В том числе это касается таких важнейших сфер, как образование и медицина. У нас может быть не самое передовое экономическое образование, но техническое — вполне на уровне. Причем на того же айтишника реально выучиться вообще бесплатно «на бюджете» и потом, никуда не выезжая из Украины, зарабатывать несколько тысяч долларов в месяц на офшорном программировании. У нас принято ругать нашу медицину, но какие-то элементарные хвори она сможет вылечить бесплатно. А платные медицинские услуги у нас дешевле, чем аналогичные по качеству за границей. Грубо говоря, Украина очень хорошая страна для жизни тех, кто неплохо зарабатывает и хочет при этом тратить разумные деньги. Не случайно при этом к нам переезжают жить многие российские и израильские бизнесмены и западноевропейские пенсионеры.  6. Можно хорошо «погульбанить»  Для тех, у кого смысл жизни в том, чтобы хорошенько посидеть за столом с друзьями, а потом поехать «к цыганкам с медведями» или просто к красивым женщинам, Украина — государство, которому нет равных среди всех стран, населенных представителями европеоидной расы (в Азии и Африке есть места, наверное, и покруче, но это, как говорится, на любителя). Ну где, вы скажите, на улицах ходит столь много прекрасных девушек, а пол-литру водки можно купить за 2 евро, и продается она, родимая, круглосуточно? А уникальные традиции застолья? А чрезвычайно душевный, веселый народ и при этом не очень агрессивный даже после принятия грамм 500 на грудь (в отличие от некоторых других славянских этносов)? А развитая, качественная и, опять же, дешевая, по европейским меркам, сфера развлечений — рестораны, ночные клубы и т. д.? Короче, идеальное место для любителей качественно «гульнуть».  7. Есть чем гордиться  Если для человека важно жить не где попало, а обязательно в крупном государстве с богатой историей и с реальными достижениями в науке и технике, то Украина также совсем неплохой вариант. Украина — вторая по величине после России страна Европы с очень разнообразным рельефом и природными зонами. Украина — страна, где крестили Русь, где проходили великие битвы, страна, которая в составе СССР выиграла величайшую войну в истории человечества. Мы являемся одной из пяти авиационных и космических держав мира, а также входим в десятку стран-лидеров по производству вооружений. Мы являемся мировым лидером в области коронарного шунтирования, в искусственном оплодотворении. Наконец, мы входим в 10—15 ведущих мировых спортивных держав. Братья Кличко — непобедимые чемпионы в боксе, а «Шахтер» выиграл Кубок УЕФА. Все-таки нам есть чем гордится!     Источник :  http://www.segodnya.ua/

Назад...